女王在桑德灵厄姆庆祝96岁生日~新规定！空置半年以上的单位需出租~伦敦黄金地段房产市场强劲~住房紧张使欧洲房产投资前景稳固

女王在桑德灵厄姆庆祝96岁生日~新规定！空置半年以上的单位需出租~伦敦黄金地段房产市场强劲~住房紧张使欧洲房产投资前景稳固

女王在桑德灵厄姆庆祝96岁生日政府强制房东空置六个月以上的单位需出租随着春季市场的蓬勃发展，伦敦黄金地段房产市场强劲住房紧张稳固了欧洲房产投资前景

1

女王在桑德灵厄姆庆祝96岁生日

女王将于4月21日在诺福克的桑德灵厄姆庄园庆祝她的96岁生日。

女王出生于1926年，不是在皇室住所，而是在伦敦布鲁顿街的一栋联排别墅中。一开始与她的父母，乔治六世和伊丽莎白王后住在那里。现如今，她是英国最长寿的君主。96岁生日标志着女王达到了英国君主前所未有的年龄，这一年她成为了英国首位庆祝登基70周年的君主。

近几个月来，女王行动不便，不得不缺席一些活动，包括复活节期间的教堂礼拜。她今年唯一一次公开露面，是在威斯敏斯特教堂为菲利普亲王举行的感恩节仪式上。

下面这张照片是在女王现在主要居住的温莎城堡拍摄的，上面有她和两匹即将出现在皇家温莎马展上的费尔小马。展示了女王一直以来对马的兴趣。

为庆祝生日，女王乘坐直升机前往桑德灵厄姆庄园，她将在那里与她的家人和朋友会面。预计女王将住在她已故的丈夫菲利普亲王特别喜欢的小屋里。哈里王子在接受美国电视采访时表示，女王可能正在淡化这一次生日，称“过了一定年龄，你就会厌倦生日”。但女王还会在Wood Farm待上一些时间，这里与菲利普亲王有着密切的联系。

英国首相Boris Johnson和工党领袖Keir Starmer已送上生日祝福，并将鸣枪敬礼。

2

政府强制房东空置六个月以上的单位需出租

根据政府的新计划，房东需将空置超过六个月的单位出租。

根据规定，地方当局可以“通过强制的出租拍卖迫使房东出租大街上的商业地产”。该规定将允许小型社区和企业来接管无人问津的零售单位，旨在振兴商业街。据每日邮报发表的报道称，此项新规定作为“升级和再生法案”的一部分，将在下个月于女王的演讲上宣布。

根据英国零售商协会的最新数据，2021年第四季度门店空置率为14.4%，比第三季度低0.1%。英国零售商协会的房地产政策顾问Dominic Curran表示：“我们对为确保大街和镇中心成为有吸引力的地点所做的努力表示欢迎。”“然而，商店空置的根本原因是营业房产税负担，目前在英格兰处于历史最高水平。如果政府想要可持续的、繁荣的商业街，那么必须大大减轻商店的税费负担。”

3

春季市场蓬勃发展，伦敦黄金地段房产市场强劲

LonRes报道说，“虽然库存不足仍然是一个问题，但似乎没有停下买家购买的脚步。”

LonRes的最新分析显示，与2021年同月相比，3月份的待售房产和交易量分别下降了11.3% 和34.5%。最近伦敦黄金地段的活跃水平一直低于去年，但“不必担心”。因为去年市场受到印花税假期的严重扭曲，研究小组认为着眼于长期趋势才能更好地了解实际情况。根据分析显示，第一季度的交易水平实际上比大流行前三年的记录高出21%。更有希望的是，以同样的衡量标准，已经有出价的房产数量增加了41%，这意味着销量将随之增加。

而不同价格区间的市场表现不同。超过500万英镑的交易比去年增长14%，是2019年的两倍；200万至500万英镑的交易量与去年类似，比2019年的水平高出约90%；100万至200万英镑的交易仅比2019年高出48%，比去年低14%。

LonRes表示，买家似乎正在回到首都的黄金地段。“随着我们进入春季，伦敦黄金地段市场看起来很强劲。虽然库存不足仍然是一个问题，但似乎买家仍在购买。市场健康状况的领先指标——已有出价的房产，现在比大流行前三年的平均水平高出41%。”“而且它是持续跑赢大盘的高端市场。价格超过500万英镑的房产尤其抢手，这无疑得益于持续的低借贷成本——即使考虑到近期和预计未来的利率上升。”“房产价格也在上涨，无论是销售还是出租。3月份房产售价同比上涨6.3%，而租金同比上涨25.9%。”

Savills的另一项研究发现，今年头三个月有128套房屋以超过500万英镑的价格易手，比2021年第一季度增长25%，比2020年第一季度增长24%。

4

住房紧张稳固了欧洲房产投资前景

“巨大的住房需求和有限的供应之间的根本不匹配”推动了该行业去年的大规模投资增长。

根据Colliers的数据，去年欧洲房地产投资飙升了89%，首次占房地产投资总额的30%以上。该机构表示，“巨大的住房需求和有限的供应之间的根本不匹配”推动了该行业的大规模增长，并预测这些驱动因素“即使在地缘政治和经济不确定的情况下也将继续创造机会”。

大趋势包括投资者兴趣的扩大，已经远远超出欧洲最大和最著名的城市地区，较小城市的活跃度明显增加。专门为学生建造的公寓也是一个关键的增长领域，特别是在国际知名大学周围，可以吸引到来自各地的学生。

报告补充说：“全球住宅投资的范围、规模和策略差异很大。在欧洲，增长最强劲的市场也是那些受益于住宅投资重要份额的市场。其中包括北欧城市斯德哥尔摩、马尔默、哥德堡和哥本哈根。”“柏林位居榜首。巴塞罗那的市场是一个快速发展的市场，由于住宅领域的扩张，投资水平蓬勃发展。马德里、赫尔辛基、曼彻斯特和都柏林等城市也是如此。”

至于英国，2021年，英国有14,500多个出租房完工，比前一年增长24%。投资增长33%，达到创纪录的56亿欧元。鉴于英国最成熟的出租房市场所在地——曼彻斯特的租金通胀率是英国最高的，Colliers认为，供过于求的风险远没有大家说的那么大。目前出租房仅占英国房地产投资总额的9%，而美国为35%。对比之下可以见得，英国市场不太可能很快出现投资饱和。

Colliers主管Paddy Allen表示：“在当前经济动荡的情况下，这种长期的不平衡使得生活行业对寻求防御性、反周期投资的资方具有吸引力。这些投资具有多种进入市场的途径，例如出租房。由于现有库存有限，以及对社会和经济适用房的投资，出租房越来越受欢迎。”Colliers英国出租房团队的Erica D'Souza表示：“虽然越来越多的投资集中在出租房领域，但在英国仍处于起步阶段，包括伦敦、爱丁堡和格拉斯哥在内的主要城市仍有很大的增长空间。”“该行业为一个正在全力应对住房危机并努力建造足够的新房产的国家提供了额外的收益。”