利率高？直接现金买房！在英国买房，这个地方的现金买家最多！

英国通胀持续飙高，央行不断加息，在英国贷款的利息也不断攀升……

而不久后的下一次加息，将在11月初。据报道，加息的幅度将会很大。

这也就意味着，已经高于6%的利率，还会上涨。

如此一来，想要贷款买房的人们，又将要推迟购房计划。

但这，并不能难倒所有购房者，因为有一种买家，叫现金买家！

Knight Frank近日发布了一组数据，揭示了英国各地现金买家的比例。

过去10年，伦敦郊区和英格兰东南部部分地区的购房者通常最依赖贷款。在巴金和达格纳姆、斯劳、瑟罗克、达特福德和沃尔瑟姆森林等（Barking and Dagenham, Slough, Thurrock, Dartford 和 Waltham Forest）地区，现金买家的成交量占比不到20%。低于英国的平均水平为31%。

如下图所示：现金买家交易占比最低的地区

与此同时，现金买家大多购买的是第二套房产。现金买家占比例最多的，是北诺福克North Norfolk(59%)、东林赛East Lindsey(57%)和罗瑟Rother(55%)的沿海地区。

如下图所示：现金买家占比较高的英国地区

同时，还有一个有趣的现象值得关注，就是60岁以上人口数量与现金买家之间的比例存在“合理关联”。老年人越多的地方，现金买家的比例越高一些。

这也不难理解，奋斗了一辈子的老人，卖掉一套还完贷款的房产，就能轻松购入下一套，无须贷款。而且因为年事已高，贷款的能力也有限。

在伦敦地区，现金买家占比最多的是肯辛顿和切尔西(51%)、伦敦金融城(47%)和威斯敏斯特(46%)。

肯辛顿和切尔西以众多居住于此地的富豪及配套的豪华商店和餐馆而闻名。与此同时，这里也是一座文化天堂，例如斯隆广场上的皇家宫廷剧院和约克公爵广场上的现代萨奇画廊。附近的国王路，一片繁华景象，两侧都是中高档商店。

王室的肯辛顿宫，就坐落于此。

每年享誉国际的切尔西花展，都会吸引全世界的游客到此一游。

此外，第一太平戴维斯(Savills)的数据也显示：

在截至2022年3月的1年里，英国有48.2万现金买家，他们购买了总价1,780亿英镑的房产，分别比疫情前3年的平均水平高出17%和32%。

对此，Knight Frank的英国住宅研究主管Tom Bill表示：

现金买家的比例一定程度上体现出房地产市场受高利率贷款的影响有多大。

眼下，英镑正处于窗口期，国际买家的回归也让伦敦市中心的富人区房产更受欢迎。

目前，英镑兑换美元的汇率为1 GBP = 1.1323 USD

兑换人民币的汇率为1 GBP = 8.1543 CNY

小编的结尾提示：

现金买家的增多并不令人感到意外。供需之间的不平衡导致了英国很多地区买家的激烈竞争。在一个激烈的竞争环境下，速度是达成交易的关键。相比需要贷款的买家，现金买家能相对快速地完成交易，这也更符合卖家的要求。

眼下，英国的贷款利率还要上涨，这也让很多靠贷款买房的人望而却步，但却难不倒现金买家。在这个时候，他们在市场上更拥有了绝对的购房优势。

在伦敦富人区肯辛顿&切尔西这个房价全英国最高的几个地方之一，现金买家的比例居然高达51%，这也足见其魅力。随着国际旅行的恢复，海外富豪们不差钱，纷纷重返伦敦黄金地段市场。再加上此时的房价还处于性价比较高的时期，英镑又处于窗口期，此时买入日后不仅能赚资本升值，还能赚一笔汇率差，何乐而不为呢？

当然，海外买家在投资的时候也需要擦亮眼，考察地段、教育资源、环境、交通等因素，才能在日后稳赚不赔。