英国房价预计未来两年将下跌；英国财政的秋季声明对您和生活费用意味着什么？

根据政府官方预测，英国房价将在未来两年内下跌，然后再开始上涨。

预算责任办公室 (OBR) 表示，预计从现在到 2024 年秋季将下降 9%。

在一段时期的房地产价格急剧上涨之后，这将让一些潜在的首次购房者松一口气。

但他们自身财务状况的紧缩将限制他们储蓄存款的能力。

抵押贷款的成本也可能会保持在远高于房主在过去十年中已经习惯的水平。典型的两年期或五年期固定利率交易目前的利率略高于 6%。

OBR 表示，更高的抵押贷款利率和经济放缓的更广泛影响，例如失业率上升，将共同压低房价。

它预测，尽管近期房价放缓，但今年房地产价格仍将平均上涨 10.7%。

接下来是两年的下跌，明年房价下跌 1.2%，2024 年下跌 5.7%。

然后 OBR 表示，房地产价格将再次开始以略快于人们收入的速度上涨——2025 年上涨 1.2%，2026 年上涨 3%，2027 年上涨 3.5%。

然而，它指出，鉴于房价对抵押贷款利率和一般借贷成本的敏感性，“这一预测存在重大不确定性”。

英国房地产市场实际上是一系列本地市场，因此房价下跌对某些地区的影响可能比其他地区更大。

例如，尽管 2008 年金融危机后出现反弹，但英格兰东北部的房价在 2020 年底才恢复到危机前的水平。同时，在北爱尔兰，房价仍低于危机前的水平顶峰。

收入紧缩意味着即使房价下跌，首次购房者仍可能需要父母和祖父母的帮助才能支付首付。

Leeds Building Society 的首席执行官 Richard Fearon 说：“我们的研究表明，81% 的有抱负的首次购房者表示，生活成本危机使他们更难存钱，现在几乎一半的人怀疑他们将永远登上住房阶梯。”

他说，房屋短缺仍然是市场的关键长期问题。

新的截止日期将在 2025 年 3 月底看到印花税削减的逆转。这也可能影响潜在买家在伦敦和英格兰东南部的长期计划，那里支付了绝大多数印花税。

秋季声明中宣布的其他措施可能会对房地产行业的其他部分产生显着影响。

在英格兰租用社会住房的租户仍将面临更高的租金——但不会像实际情况那样高。

英国财政大臣杰里米·亨特 (Jeremy Hunt) 表示，政府将在 2023-24 年将英格兰社会租金的涨幅限制在最高 7%，而不是之前规定的 11% 的潜在涨幅。此上限不适用于共享所有权租金或私营部门租金。

与此同时，买房出租的房东——发现自己拥有两套房屋的所谓意外房东——如果出售房产，将面临更高的资本利得税。

缴纳资本利得税前的年度津贴将从 12,300 英镑减少到 4 月份的 6,000 英镑，然后在一年后减少到 3,000 英镑。当您出售资产（如公司股份、第二套住房或购房出租房产）时需缴纳税款。

随着生活成本以 41 年来最快的速度上涨，这对许多人来说将是一个艰难的冬天。

英国财政大臣杰里米·亨特 (Jeremy Hunt) 概述了旨在应对价格上涨和恢复英国在国际市场上的信誉的计划。

这对许多人来说意味着更多的痛苦，但财政大臣辩称，社会中最弱势的群体正在受到保护。以下是秋季声明将对您产生影响的一些方式。

01.支付更多的税

超过 12,570 英镑的年收入缴纳所得税，税率为 20%。

您每年为超过 50,270 英镑的收入缴纳 40% 的税，尽管苏格兰的税级有所不同。

这些区间——或税收门槛——已经被冻结到 2026 年，而不是像你通常预期的那样随着价格上涨。

财政大臣现在将冻结期再延长两年。这意味着任何形式的加薪都可能将您拖入更高的税级。即使没有，这几乎肯定意味着您的收入中有更大比例被征税。

财政大臣宣布，从 4 月起，收入超过 125,140 英镑的人将缴纳最高所得税——目前收入超过 150,000 英镑的税率为 45%。这意味着收入最高的人每年可以多支付数百英镑的所得税。

3 月的春季声明和 9 月的迷你预算都包括削减所得税基本税率的计划。不出所料，这次没有这样的承诺。

人们开始缴纳遗产税的门槛也将被冻结，明年的股息津贴（如果您拥有股票，纳税前每年可以获得的股息数额）将从 2,000 英镑减少至 1,000 英镑然后从 2024 年 4 月起增加到 500 英镑。最近的 2018 年津贴为 5,000 英镑。

缴纳资本利得税前的年度津贴也将从 4 月份的 12,300 英镑减少到 6,000 英镑，然后在一年后减少到 3,000 英镑。当您出售资产（例如公司股份或第二套住房）时，需缴纳此税。

02.价格将继续上涨但不会那么快

生活成本的压力集中在物价上涨上。

价格上涨的速度由通货膨胀率衡量，目前为 11.1%，这意味着一年前价值 100 英镑的典型商品今天将花费 111.10 英镑。

来自政府独立预测机构——预算责任办公室 (OBR) 的好消息是，明年的通货膨胀率将降至 7.4%。通胀目标设定为2%。

然而，通货膨胀率下降并不意味着商店价格会下降。

这只是意味着它们将比现在上升得更慢。

OBR 表示，通胀飙升仍将对家庭实际可支配收入（衡量生活水平的指标）造成自 1956-1957 年官方记录开始以来的最大影响，在截至 4 月份的一年中下降 4.3%。

即便如此，OBR 预测通胀可能会转为负值，换句话说，到 2024 年底价格可能会下跌。

03.支持能源账单

目前，政府对国内能源账单设有上限，称为能源价格保证。它限制了每单位能源使用的价格，而不是总费用。这意味着自 10 月以来，使用典型数量的天然气和电力的家庭每年支付 2,500 英镑。

据咨询公司 Cornwall Insight 的分析师称，该上限将于 4 月到期，典型的年度账单可能高达 3,700 英镑。

亨特先生表示，这个上限将再延长 12 个月，但不会像现在这样——因此一般家庭每年支付 3,000 英镑。亨特先生预测，这将在一年内为普通家庭节省 500 英镑。

政府也在向能效计划投入更多资金。

04.修改了生活费用支付方式

今年下半年已经支付了大量生活费用，包括今年冬天每个人的能源账单都有 400 英镑的折扣——针对那些领取福利的低收入者、老年人和残疾人。

虽然普遍支付将结束，但明年会有更多有针对性的支持。这将向领取经济状况调查福利的家庭提供 900 英镑，向领取养老金的家庭提供 300 英镑，向领取残疾福利的家庭提供 150 英镑。

那些使用取暖油的人将在今年冬天收到 200 英镑的付款，而不是之前计划的 100 英镑。

05.4月国家养老金上涨

在“三重锁定”下，国家养老金每年应根据最高通胀率（以 9 月份的消费者价格指数衡量）、全英国工资的平均增幅或 2.5% 来增加。

经过几个月的不确定性，财政大臣确认国家养老金将上涨 10.1%，以与通货膨胀相匹配。

这将使目前每周价值 185.15 英镑的“新”国家养老金上升到 203.85 英镑。

对于那些在 2016 年 4 月之前达到国家领取养老金年龄的人，基本国家养老金目前为每周 141.85 英镑，并将上涨至 156.20 英镑。低收入者可以通过养老金信贷来弥补这一点，养老金信贷也将增长 10.1%。

政府对领取国家养老金的年龄的审查，目前为 66 岁，并将提高到 67 岁，将于明年初公布。

06.福利也要涨

根据法律，一些伤残津贴——例如个人独立津贴——必须每年与通货膨胀同步增长。根据去年 9 月的通货膨胀数据——这次是 10.1%，这种情况发生在 4 月。

然而，大多数经过经济状况调查的福利——最重要的是普遍信贷，大约有 600 万人获得了这种福利——和税收抵免的增加是部长们的决定。

财政大臣说这些也将上涨 10.1%，他说这意味着一个使用通用信贷的家庭明年将受益约 600 英镑。

亨特先生表示，政府将在 2023-24 年将英格兰社会租金的涨幅限制在最高 7%，而不是之前规定的 11% 的潜在涨幅。

07.工资在上涨——但预计会出现纠纷

23 岁及以上人士的最低工资标准——国家生活工资——为每小时 9.50 英镑。这将在 4 月份升至 10.42 英镑——此举将影响约 200 万人。雇主必须承担这笔费用。

部长们将不得不仔细审查公共部门加薪的建议，例如教师、护士和武装部队的加薪。预计会出现广泛的、持续的争端。

08.英格兰的市政税法案可能会增加

目前，英格兰的议会如果想将议会税提高 3% 以上，就必须举行全民公决，但财政大臣表示他会把这个提高到 5%。

OBR 表示，到 2027-28 年，Band D 理事会的平均税单每年可能增加 250 英镑。

09.印花税下调的新期限

9 月，政府表示，英格兰和北爱尔兰对部分购房者的印花税削减将是永久性的。

支付印花税的价格从 125,000 英镑翻了一番，达到 250,000 英镑（首次购房者为 425,000 英镑），首次购房者适用的印花税折扣高达 625,000 英镑，而不是 500,000 英镑。

财政大臣现在设定了最后期限，即 2025 年 3 月底将撤销这些削减。

10.电动汽车司机的“特斯拉税”

财政大臣宣布，从 2025 年 4 月起，电动汽车将不再免征车辆消费税。

目前根据车辆类型有不同的税率，但电动汽车除外。