沃特福德八号花园 ǀ 伦敦西北优质通勤城镇项目

在伦敦西北方向有一个美丽的小镇— Watford沃特福德

·一座拥有200年历史的小镇

·一座方圆5英里皆是名校的好区

·一座坐落在Hertfordshire的小镇

·一座最受当地人欢迎的通勤小镇

·一座5千多个企业办公的商业核心

·一座拥有哈利波特游乐园的小镇

·一座拥有超多公园的小镇

这里的历史故事

Watford是一个拥有着强烈社区自豪感以及丰富工业和创造力遗产的小镇，至今仍在蓬勃发展。

Watford曾是St Albans的属地，后来慢慢地因为其地理位置方便前往伦敦各个中心地区，例如Beckhamsted Castle和Kings Langley，因而开始有人聚居。

伦敦- 伯明翰铁路于1837年正式建成，Watford因其战略位置，为伦敦连接英格兰中部和北部而有所发展。后来，酿酒业及造纸业在1890s逐渐成为当地产业支柱，带动了伦敦人口流入Watford。

20世纪这里成为工业重镇，二战的战机及炮弹也是在这里制造而成。

到了21世纪，又一次自然的换代更新，Watford成为了一座商业重镇，过去的军工厂成为了华纳兄弟片场及哈利波特游乐园。

项目位置·伦敦通勤小镇

Watford所处位置

Watford属于Hertfordshire赫特福德郡，处于伦敦—牛津—剑桥三角区，方便前往城市和周边乡村，同时当地的设施同样吸引人，当地医疗器械产业发达，丰富的教育资源更是为望子成龙的家长创造了一个良好的教育环境；被称为黄蜂队的英格兰顶级俱乐部沃特福德足球俱乐部也发源于此。

Watford距离伦敦市中心只有15英里，距剑桥市中心50英里，距牛津市中心50英里，距离Reading也只是约40英里，项目位于Heathrow机场以北20英里，Luton机场以南20英里。这是一个绝佳的地理位置，出行最便利！

Hertfordshire赫特福德郡在众多伦敦外小镇中多次被评为最佳伦敦通勤城镇第一名！

沃特福德八号花园项目正位于Watford Junction火车站旁，步行只需4分钟，最快只需14分钟即可到达伦敦尤斯顿车站 (London Euston)，平均每6分钟一班火车，而且营运时间极长，从凌晨4点至次日凌晨1点，可能比住在伦敦2区更方便！

区内有多个铁路站，靠近两条重要高速公路— M25及M1，可以快速抵达各地：伦敦希思罗机场只需30分钟左右，驱车40分钟可以到达伦敦市中心，比如牛津街。

区域经济·2021年最具竞争力经济体

根据2021年英国竞争力报告指出，Watford是同年英格兰东部最具竞争力经济体。

在2020年，根据市政府数据，Watford共有超过5,400家企业在此办公，除了我们很熟悉的跨国企业之外，国家级公司十分愿意选择Watford成为其总办事处所在地。

其中包括：

·JD Wethwrspoon (连锁酒吧企业)

·Camelot Group (博彩公司)

·Bathstone (英国最大洁具用品公司)

·Majestic (英国最大葡萄酒零售商)

跨国企业则包括：

·希尔顿酒店国际 (连锁酒店企业)

·TK Maxx (零售业)

·Costco (会员制超市集团)

·KPMG (会计师事务所)

·PWC (会计师事务所)

·Ralph Lauren (时装企业)

等一系列的高端企业，提供了丰富的就业机会。

Watford的支柱产业：

专业技术业—20%

医疗卫生产业—12%

零售业—11%

商业—10%

创意影视行业

现在Watford共有34家创意影视企业，该行业为英国经济注入了£111.7bn的活力，达到英国经济GVA的5%，成为不可忽略的力量，除了我们熟知的电影拍摄，电脑游戏及手机游戏的开发也成为当地经济的火车头。

一年一度的沃特福德短片节汇聚了最优秀的国际短片人才为戏剧、纪录片和动画颁奖。

其中Watford更是华纳兄弟的基地，为了迎合现代电影拍摄的发展速度，华纳兄弟已经计划在Watford大展宏图。

将会在这里打造

·11座 Sound Stages

·4座Production Buildings

·3座Workshops

甚至考虑建设户外拍摄基地。

医疗卫生产业

英国医疗器械市场为欧洲第三大，世界第六大，价值最少95亿美金，2017英国本地相关行业营业额达420亿英镑；2015年只有50亿英镑，可见其增长迅速。

医疗科技业更是获得一个大涨的机会，在2019- 2021年间上涨40%，即将重建的Watford General Hospital也会为Watford注入更多动力。

区内共有36家医疗单位，包括：

·Sigma Pharmaceuticals

·Smith+Nephew

·Rocket Medical

·Pharmasure

人口红利

郡内共有10个小镇，而Watford是人口最多，现长居人口近10万人，当中32.2%人口达到大学或同等学历，比英格兰平均高出5%；22.3%人口为16岁以下年轻人群；64.39%为青壮年。现时Watford租房人群比英格兰平均数高出约4%，可见市场需求高。

商业活动发展自然带动人口增长：

1860s— ~6500 Population

1890s— 17,600 Population

2019— 96,000 Population 

此时已是英格兰其中一个人口最密集城区。

Watford重建计划

这里将会变成一个金融、商业、购物、休闲及文化中心。

Watford政府承诺将会在未来10-15年投资16亿英镑，创造数以千计的工作机会，更多的新落成公寓，如沃特福德八号花园。而10亿英镑约等于拆掉60英亩的住宅，再在这片土地上重建约6,000套住宅，可见规模之宏大。

Watford改造计划包括：

购物商场— Atria Watford 

运动公园— Oxhey Activity Park

全新车站— Watford Junction Station

全新医院— Watford Gerenal Hospital

商业更新— Watford Business Park

商业更新— Croxley Park

哈利波特主题乐园

华纳兄弟的哈利波特主题乐园将带你穿越霍格沃茨的世界，体验一系列的神奇布景和道具；这里占地1万4千平方米，自2012年3月开放，日均接待6千名游客。

2022年7月更是打造了theProfessor Sprout’s Greenhouse，作为其中一段魔幻旅程。

AtriaWatford购物中心

占地140万平方米，共有140间店铺，集零售、餐饮、娱乐为一体的购物商场，各种的高街品牌都能在这个购物商场找到。

周边公园

沃特福德周边的广袤的自然田野也同样值得探索。

被评为英国十大公园之一的卡西伯里公园是当地最大的公共开放空间，从市中心一直延伸到乡间和林地，包括游乐园、泳池、自然保护区、自行车道以及足球、板球、保龄球、网球、篮球等在内的丰富自然和体育设施满足的当地人的休闲娱乐需求。

驱车即刻到的阿什里奇庄园、惠普斯奈德动物园、索普公园等景点，无疑是周末游玩的最佳选择。

高尔夫球场

区内有多座高尔夫球场，例如：

·The Grove

·Topgolf Watford

·West Herts Golf Club 

·Aldenham Golf   Country Club

名校教育资源

作为十分合适家庭生活的地区，区内37%的家庭能享受被英国教育部评为Outstanding的小学；Watford方圆5英里共有20所著名私立中学，更是处于伦敦—剑桥—牛津中间的黄金铁三角，极易享受三地各所国际知名高等学府教育资源。

WatfordGrammar School for Girls

学校成立于1704年，至今已经318年，现在约有1,400名学生就读，属于按成绩入学的中学，55%学生在高考获得A* 和 A的成绩，54%学生进入罗素集团的大学。

WatfordGrammar School for Boys

男校同样成立于1704年，同样可以容纳约1,400名学生，同样要求学生于入学前成功通过入学考试，99%学生成功考入大学，其中更包括牛津与剑桥大学。

学业当然是不可或缺的一部分，但是在这里更是全方位发展：学生经常成功加入英国国家队、区队等，该校在辩论、西洋棋、音乐领域全国知名。

TheLaurance Haines Pri   Nursery

该校曾获得NationalNurturing School Award等多个教育界奖项，表扬学校在照顾学生心理健康、生理发展的成就。

私立学校

St.Margaret’s School

学校成立于1749年，被誉为最古老私立学校之一，提供托儿所至高中教育，为国际学生提供寄宿服务，67%的学生在高考获得A*- A成绩，81%学生考取首志愿。

较多学生进入到以下名校：

Cambridge

UCL

Bath

Manchester

Edinburgh

Leeds

Bristol

KCL

MerchantTaylors School (Boys)

该校在2022年获得异常优良的成绩，超过60%学生获得A*/A等，16%学生获得A*等级，9名男生考得4科A*，14名学生考得3科A*，9科学科成绩非常出众，115名学生考取首志愿。

沃特福德八号花园项目介绍

项目占地共6.2 英亩，约2万5千平方米，当中1.6英亩会打造绿化花园，在小区内策划了4个景观广场及4个天台花园。

至于商业零售部分，则包括咖啡厅、零售商店、休闲设施、儿童游乐区；另有一所450个学位的小学等。

项目将分为两期开发，提供1,266套高端住宅，包括：Studio、1至3房公寓，预计2028年完成所有开发。而第一期Union Court 将会在2024年第三季度到2025年第一季度陆续交房。全屋精装修交付，基本都带有阳台。

总建筑设计师— A   Q Partnership

A QPartnership曾成功为伯克利集团成功打造名牌小区 — Goodman Field’s，优雅的小区设计、好用的户型，令业主、租客们满意倍至。

住户会所设施

项目提供各种会所设施，让住户舒适放松地利用自己的时间。

·礼宾服务

·全设备健身房

·BusinessLounge

·私人影院

·创意工作空间及会议室

住户设施将会设在DartHouse地面层及1、2楼，共3层楼。

项目共提供198个停车位，其中有21个充电桩。

一座城市中的绿洲

住户私人天台花园及平台花园贯穿整个项目，项目设有8大绿化公园：

·DickinsonMews Square 

·DickinsonMews Gardens

·PennSquare

·FaunaWalk 

·DickinsonMews 

·PodiumGarden

·TheRoof Gardens

·DappleGrove Gardens 

当中打造了3千平方米私人花园，而FaunaWalk则是在晚上作为私人花园使用。

户型推荐

开盘售价：

Studio: £285,000起

1 Bed: £385,000起

2 Bed: £499,000起

3 Bed: £599,000起

预计交房时间：

Q3/4 2024 (1F-8F)

Q4 24-Q1 25 (9F-12F)

Studio

Floor4（5楼）

室内面积：407sqft/37.8sqm

阳台面积：40sqft/3.8sqm

朝向：西

价格：£299,000

1 bed

Floor4（5楼）

室内面积：538sqft/50.2sqm

阳台面积：40sqft/3.8sqm

朝向：东

价格：£420,000

2 bed

Floor9（10楼）

室内面积：699sqft/6.9sqm

阳台面积：40sqft/3.8sqm

朝向：西

价格：£550,000

3 bed

Floor4（5楼）

室内面积：855sqft/79.4sqm

阳台面积：71sqft/6.6sqm

朝向：西北

价格：£625,000