英国房价大跌创14年最大降幅，伦敦租房者仍热衷于买房!

英国房市的7月数据也开始陆续出炉，英国最大的房贷供应商Nationwide报告，7月份英国房价以14年来最快的速度下降，同比下跌了3.8%，这是自2009年7月以来的最大跌幅。Nationwide认为，抵押贷款利率居高不下，使购房者的负担能力面临挑战。由于贷款机构要应对通货膨胀以及央行加息的不确定性，7月份的抵押贷款成本创下了15 年来最高水平。

7月英国全国房屋的平均价格为260,828英镑，比去年8月的峰值低了约13,000英镑。虽然房价下跌让初次买房者更容易上车，但目前利率高涨，使负担能力更加捉襟见肘。有经济学家预计，房价必须从峰值下跌约8%，供需才能恢复平衡。

图源：BBC News

按照Nationwide的计算，一名典型的首次购房者如果付掉20%的首付，按照6%的房贷利率计算，其每月的房贷支出将占收入的43%。而就在去年，同样条件的新房主每个月只需要在房贷上支出收入的三分之一。此外今天的新数据显示，抵押贷款利率继续走高。金融信息服务机构 Moneyfacts 的数据显示，目前典型的两年期固定抵押贷款利率为6.85%，高于昨天的6.81%；五年期固定房贷利率则为6.37%，比周一上升了0.3%。近几个月来，住房市场一直低迷。6月份完成的住房交易量为8.6万套，低于去年同期的10万套。

7月17日，英国最大的房地产网站Rightmove发布了7月份的最新英国房价报告。

根据报告呈现的数据显示，7月份英国房价平均价格整体而言基本与上一个月持平，小幅下降了0.2%；而跟2022年同期相比，英国2023年7月的房产平均挂牌价（asking price）上涨了0.5%。

而另一方面，英国房产均价也与6月的价格相差不多，为371,907英镑，以目前的英镑人民币汇率计算，约合人民币342万一套。

Rightmove表示，目前市场与2019年同期相比，虽然市场需求仍然很高，但是贷款利率的压力让很多人望而却步。

与此同时，英国首次购房者（First time buyers）的首套房平均房价仍然维持在一个较高的金额，平均每套总价要225,552英镑。

Rightmove认为，在许多人认为房价和销售量已经趋于稳定的情况下，通货膨胀数字出乎意料地顽固，抵押贷款利率出人意料地进一步上调，这些都是房价和销售量下降的原因。

2022年7月-2023年7月的英国房产挂牌价格如下图所示，可以很清晰的看到，今年6月和7月的房价虽然有下滑，但也几乎与近一年里的最高点持平。

同时，从近5年的房价趋势图中可以看到，今年7月的房价也是同样处于高点。

再看2022年7月-2023年7月英国房产每月涨跌幅数据，今年7月下降了0.2%，和前几个月的英国房产市场连续上涨形成了对比。

回到这份报告，纵观全英的年涨幅方面，英格兰东部（-0.6%）、伦敦（-0.6%）和英格兰东南部（-0.4%）出现了房价下跌的情况，全英其它地区的平均挂牌价，都比去年同期要有所升高。

我们发现伦敦虽然年涨幅有下滑，但是如果关注月涨幅，伦敦却出现了小幅的房价上涨（+0.5%）。目前伦敦房产最新平均总价为688,526英镑一套，约633万人民币。

我们再把目光汇聚在伦敦区域，下图为（2022年7月-2023年6月）伦敦各区房价涨跌幅榜：

与2022年7月相比，伦敦这些地区房价涨幅最为显著——哈灵盖 Haringey、陶尔哈姆莱茨 Tower Hamlets和威斯敏斯特 Westminster的房价分别上涨3.3%、2.7%和2.5%，占据了伦敦房价涨幅榜的前三位。

根据图中的数据可以看到，伦敦总共32个区中，有16个区的房价在过去一年里实现上涨或持平，而有16个区房价出现了下跌，出现了一半一半的情况。

根据以上数据，和一年之前的房价相比，伦敦房价涨得最好的区域中包含了威斯敏斯特和陶尔哈姆莱茨这两个区域。

要知道前者是出名的西伦敦富人区，后者则是伦敦新金融城，这样的情况给人感觉就是：本身就贵的房子，反而在动荡期间出现了价格上涨。