九月英国房产报告出炉！平均房价同比下降5.3%，降幅低于预期；随贷款利率下跌，市场恢复信心

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9月英国央行最终不加息的决定，牵动着房市和贷款市场，本周欧泰小编将为您带来Nationwide最新房产报告，一起来了解市场动态吧！

根据Nationwide最新数据，9月英国平均房价相比上月没有太大变化，但相比去年同期下降了5.3%。

这个数据相比此前路透社经济学家的预测更为积极，房价降幅低于预期，此前经济学家预测9月平均房价月度下降0.4%，年度下降5.7%。

其中，英格兰西南部的跌幅最大，北爱尔兰是全英表现最好的地区，但英国各区域都普遍呈现下跌趋势。

Nationwide首席经济学家罗伯特·加德纳 (Robert Gardner) 表示：“考虑到贷款利率较高，买房压力大，这种房市相对低迷的情况并不令人意外。”

他解释说，从数据上来看，中等收入的首次购房者，通常会以20%的首付购买首套自住房，当前其贷款将占每月税后收入的38%，这高于29%的长期平均水平。

房产市场恢复信心

好消息是，9月英国央行宣布不加息，将基准利率控制在5.25%，近两周我们看到许多主流贷方纷纷宣布降息，部分贷方甚至在短期内两度宣布降息。

据BBC报道，市场平均五年固定贷款利率降低至5.99%，这是自今年7月以来，首次降至6%以下。市场平均两年固定贷款利率为6.5%。

金融市场和大多数经济学家现在预计，在连续几月通胀率下降幅度超过预期之后，英国央行将不会再次加息。

经济学家塞缪尔·图姆斯(Samuel Tombs)表示，随着大众对市场的信心上升，平均工资上升，贷款利率下降，以及租金上涨使得购房更具吸引力，这些因素结合在一起，房价的下跌将进一步减缓。

公寓交易量相对较稳定

有迹象表明，越来越多的买家正在寻找较小、较便宜的房产，这就导致了公寓的交易量相比其他房产类型更稳定。

这可能是因为，一方面人们相对较能承担得起公寓，另一方面，公寓在疫情期间的价格涨幅较小。

如下图所示，自疫情爆发以来，公寓的平均价格上涨了近12%，而别墅的平均价格上涨了近24%，比公寓的房价涨幅高出一倍。

但即使公寓的市场需求量相比其他房产类型更高，但房价表现并不突出，公寓房价比往年同比下跌5.7%，而独栋别墅（Detached house）的同比跌幅为3.6%，联排别墅（Terraced House）的同比跌幅为5.3%。

计划入手公寓的人们，可以在近期紧密关注市场，从低位入手。

英国各区域房价总体下跌

截至9月的这三个月，由于此前高贷款利率冲击房地产市场，英国所有地区的房价都呈现下跌的趋势。

西南地区是表现最弱的地区，价格相比去年同期下降6.3%，而北爱尔兰仍然是表现最好的地区，价格小幅下降1.8%。

威尔士的平均房价相比去年同期下跌5.4%，苏格兰的平均房价相比去年同期下跌4.2%。

南北部的房价走势存在一定差异，英格兰北部的平均房价相比去年同期下跌3.9%，英格兰南部的平均房价相比去年同期下跌4.8%，伦敦是其中表现相对较好的区域，同比下跌3.8%。