英国房东待办清单：准备租约的12个步骤

对于房东而言，要出租自己的房产，好像就是找到一个合适的租客签订合约。然而实际上，在英国租赁市场上，房东也需要承担各项义务以确保自己的出租合法合规。Simplybusiness网站为各位房东盘点了，在英格兰出租房产时需要注意的 12 个关键问题，方便各位房东按照这个清单检查自己的出租房产及手续是否合规

房东待办清单

准备租约的12个步骤

1家具和陈设符合消防安全条例

2电气安全检查

3房东执照和出租许可

4出租物业的能源效率规则和EPC评级

5房东的燃气安全证书

6出租物业的一氧化碳探测器和烟雾警报器

7房东保险

8租客筛选

9租赁协议

10押金保护

11向租户提供必要信息

12房屋内的物品清点及记录

1房东执照和出租许可

在出租房产时，不同的房产和不同的租赁需求，可能涉及到不同的执照（Landlord licensing），具体信息可以从当地的政府网站查询。另外，一些房产特别是新房第一次出租的时候，还可能需要获得出租许可（Sublet consent）。

2家具和陈设符合消防安全条例

所有房东都必须符合《家具和陈设（消防安全）条例》，规定不包括租户自己搬入的物品，但是作为房东值得跟他们好好交流讨论一下消防安全的问题。

3电气安全检查

为了确保租户生活在安全的条件下，房东必须遵守《私人租赁部门电气安全标准（英格兰）条例》。按照2020年推出的规则，房东需要至少每五年进行一次电气安全检查。

这些检查需要由专业注册的人员完成，他们将检查保险丝盒、电线和插座、检查是否有超负荷的装置、监测火灾隐患、确保不存在触电风险。你需要向租户提供一份电气安装状况报告（EICR）的副本。

4出租物业的能源效率规则和EPC评级

在出租房产之前，房东需要获得一个能源性能证书（EPC）。该证书的有效期为十年。租户入住时，需要给他们一份有效的EPC副本。

自2015年起，房东还必须满足最低能源效率标准（MEES）。如果房产的EPC评级为 F 或 G，出租是非法的。

5房东的燃气安全证书

与电气安全检查类似，房东需要每年进行一次燃气安全检查，并向租户提供一份燃气安全证书的副本。燃气安全检查需要由燃气安全注册工程师来进行。一旦完成，应在 28 天内将证书提供给现有租户。

燃气安装情况视具体公寓情况而定，个别公寓如未安装燃气，则视情况忽略本条。

6租房中的一氧化碳探测器和烟雾报警器

自2015年以来，法律规定房东必须在其出租物业的每一层楼安装至少一个烟雾报警器。需要在任何有固体燃料燃烧设备（如烧木头的炉子或煤火）的房间里安装一个一氧化碳探测器。

所有警报器都必须在每个新租约开始前进行测试，对不遵守这些规定的房东将被处以罚款。

7房东保险

你需要在租约前解决的大多数其他事情不同，房东保险并非强制要求。但是拥有相关的保险，可以使你的财产得到更好的保护。

8租客筛选和排查

一旦房产准备出租，房东就开始收到租户的申请，那么也需要有效地筛选他们，以做出最终决定。房东有义务索要他们在英国合法居留的证明。

9租赁协议

在出租房产时，房产可能需要执照，具体信息可以从当地的政府网站查询。

在双方合意的情况下，房东应和可租签署一份租赁协议。对于各种租赁细节问题都可以一一做出规定。其应该包括的关键信息有：租金是多少；房东的详细联系方式和房产的地址；房东的责任和租户的责任是什么；租约何时开始以及租期多长。

10押金保护

如果你向新租户收取押金，收到的押金需要加入政府指定的第三方机构的监管计划：The Deposit Protection Service (DPS)，My Deposit 以及 The Dispute Service (TDS) （三选一），保障租户押金安全。

11向租户提供必要信息

在每个新租约开始时，房东需要给租户一份政府的《如何租房指南》。另外如果完成了押金登记，还需要向他们提供相关的规定信息。

12房屋内的物品清点及记录

当你的租户准备搬入时，可以对房屋现有物品进行清点和记录，以便在发生相关纠纷的时候，可以帮助厘清责任。