英国房产投资：不只是买房，更是买未来

长期以来，英国的房产都被认为是一种稳定的保值方式。在过去的40多年里，英国房地产价值一直保持持续增长。国际认可度、诱人的收益率和长期的稳定性为英国房地产投资创造了完美的环境。因此，海外房地产投资者在英国的购买量持续增加。

英国房产的优势

01 英国人多地少，房产供不应求

英国人口密度大，建筑用地稀缺，潜在租客和买家基数大：英国的国土面积为130,395平方公里，人均国土面积为0.002459705，英国政府也同样支持绿地发展，所以可以用来新建住房的土地是不多的。

在供应方面，英国有号称世界上最严格的土地规划政策，严格规管土地用途，因此英国就形成一个供不应求的市场。所以投资房产要选择这样的地方，才能比较容易增值。

02 英国房产的稳定性

英国是一个政治稳定，法治健全，经济发达的国家，这为房产投资者提供了一个安全和可靠的环境。并且英国的货币政策也相对稳健，使得英镑在国际货币市场上保持了较高的信誉和价值。

英国房产市场有着长期的增长趋势，尤其是伦敦等大城市的核心区域，供不应求的状况使得房价一直保持在高位。在这个动荡和不确定的世界里，有强大经济实力和稳定经济环境作为后盾，英国房产投资可以称得上是安全投资的“避风港”。

并且这里四季气候怡然如春，无严寒酷暑。与其他岛国相比，没有地震台风海啸等自然灾害。因此是投资房产的首选地区。

03 英国房产的收益性

英国房产投资的收益主要来自于两个方面：租金收入和房产增值。

英国的租金水平相对较高，尤其是在学生和白领密集的地区，平均房屋租金收益率稳定在4-7%，并呈上扬趋势，好地段的优质房源租金收益甚至可以高达10%。而房地产的投资收益则主要包括了房子增值以及租金收入两个方面。收取租金是地产投资之中最为稳定亦是最为快捷的收入来源。

同时，由于英国的人口增长和城市化进程，以及外来移民和留学生的需求，英国的房价也有着较强的上涨潜力，长期来看，可以实现较高的资本增值。

04 房子质量杠杠的，收益上百年

比如维多利亚时期和乔治时期的房子，都是上百年的老房子，依旧是屹立不倒，威风不减！质量是杠杠的不用说，因此也特别抢手！越老的房子越值钱！英国对居民建筑的监管十分到位，新房子有NHBC10年建筑保证。

NHBC是1936年成立的，英国最大规模的提供新房保险的机构。到目前为止，每年英国建的80%的房子都有NHBC的十年保险。

05 英国房产的多样性

英国房产投资者可以根据自己的预算和目标，选择不同类型和地段的房产进行投资。

例如，可以选择公寓，联排别墅，独栋别墅等不同户型的住宅；可以选择商业地产，如办公楼，酒店，商场等；也可以选择特色地产，如农场，城堡，教堂等。不同类型和地段的房产有着不同的特点和风险收益比，投资者可以根据自己的偏好和风险承受能力进行选择。

当然，英国也有少数地产是限定使用年限的，这个年限一般短则99年，许多长达999年。而且，使用年限可以延长，手续简便，并受法律保护。

06 优质的文化教育

英国历史悠久，是老牌的资本主义国家，作为全球金融中心，英国在世界经济格局中处于举足轻重的地位。

优质出色的教育资源、全球广泛认可的学历资格、便利的签证政策，这里是世界高等教育的发源地，其中最知名的世界一流大学包括牛津大学、剑桥大学、伦敦帝国理工、伦敦政经学院等。这些高等学府以及其他各类大专院校每年吸引着从世界各地慕名而来的的成千上万的莘莘学子，并为世界培养出众多杰出的艺术家，科学家，经济学者和政治家等，这使得英国成为众多留学生和家长的首选留学国家之一。

对于想送孩子来英留学的中国家长，最佳的选择就是在英投资买房置业，既可以让孩子在异国他乡有稳定安全舒适的住所，又可以同时把多余的房间转租出去，收取租金“以房养学”。

07 税收优惠政策

英国是房地产相关法律比较健全的发达国家之一，足够保障海外投资者的利益。据英国《泰晤士报》报道，今年亚洲约有34亿英镑的资金投资于伦敦写字楼，约占总投资额的70%，创下投资额新纪录。

中国和英国在1984年签订了一项特殊的税收协定，其中明确申明“任何来自英国的财产的收益如果已经在英国交税，在中国将享受免税优惠。”中国只与很少数国家有类似的特惠政策。

目前，在伦敦主要的房产投资地段，超过四分之一的房屋被海外居民购买。在2020年，伦敦繁华区域的亚洲客户的购买力上升到54%，新型公寓房对亚洲客户销售上升到34%，其中中国买家占主导地位。在英国投资置业绝对算是房产置业“高回报投资”的典型。

当前，英国政府计划每年在英国建造240,000个新住房，房价将会持续增长，这也表明英国房地产市场为投资者提供了良好的收入和资本增长的机会。

08 永久性产权

即买家对房屋以及房屋占用范围内的土地拥有永久性的所有权，无条件享有房屋、土地，以及该土地相连的所有建设的所有权。说白了就是：房子是你的，土地也是你的，而且一直都是你的。

英国国家对私有财产的保护已经经受了近千年历史的考验。大多数房产为永久产权，或125年、250年到999年不等的产权，而且英国法律明确规定，业主在使用权快到期的时候有权缴费延续。

浅 谈 英 国 房 产 投 资 价 值

当谈到英国房产投资时，我们不仅仅是在购买房屋，更是在为未来做出投资选择。这个决定涉及到我们对财富增值和保值的期望，而在这个充满变数和不确定性的时代，英国房产投资以其稳定性、可持续性和出色的回报率，吸引了全球投资者的目光。

英国房产投资具备着无可忽视的优势。作为世界第五大经济体，英国拥有成熟的法制和稳定的政治环境，为投资者提供了坚实的保障。政府稳健的经济政策和监管机制保证了房产市场的平稳运行，投资者能够依靠良好的法律框架和透明度进行投资。

此外，英国的教育、医疗和基础设施等公共服务完善，吸引了来自世界各地的优秀人才，为房产市场提供了强大的需求和增长潜力。这些优势使得英国房产投资成为我们追求长期稳定收益的理想选择。

然而，我们也不能忽视任何投资都存在的风险，英国房产投资也不例外。市场波动、政策调整和经济衰退等因素都可能对投资回报产生影响。例如，脱欧进程对英国经济带来了一定的不确定性，同时也对房产市场造成了一定的冲击。此外，地区发展不均衡、市场供需失衡以及房产管理等问题也可能增加投资风险。因此，在进行英国房产投资时，我们需要保持谨慎，并充分了解市场情况，制定合理的风险管理策略。

针对英国房产投资，制定合理的策略是至关重要的。首先，我们应该根据自身的风险承受能力和资金状况明确投资目标和时间周期，以制定长期或短期的投资计划。其次，选择合适的地理位置和房产类型也是关键。

在英国，伦敦一直是备受投资者关注的地区之一，其房产市场活跃度高，但房价也是最昂贵的地区。其他城市如曼彻斯特、伯明翰等也具备潜力。同时，我们还应关注不同类型的房产，如公寓、独立住宅或商业地产，以分散投资风险。最后，积极寻找专业的房产中介和法律顾问，以获取专业建议和保障投资安全。

英国房产投资是一项值得我们认真考虑的长期投资选择。它不仅仅是购买房屋，更是为我们的未来做出的明智投资。英国房产投资的优势在于政治经济的稳定、法律框架的健全和公共服务的完善，为投资者提供了坚实的保障。

然而，我们也要认识到投资中存在的风险，并制定合理的风险管理策略。通过明确的投资目标、选择合适的地理位置和房产类型，以及寻求专业建议，我们可以更好地把握英国房产投资的机遇，实现财富的增值与保值，为美好的未来打下坚实的基础。