英国房地产迎来最强劲的年度增长率2.5%；平均房屋价格为 291,000 英镑，比 12 月份增加了 3,9000 英镑

根据抵押贷款机构Halifax周三公布的数据，截至1月份的一年中，英国房价上涨2.5%，为一年来最强劲的年度增长率，这进一步增强了房地产市场势头的初步迹象。

英国最大的抵押贷款机构表示，1 月份是连续第四个月上涨，12 月份上涨 1.3%，平均房屋价格为 291,000 英镑，比 12 月份增加了 3,9000 英镑。

哈利法克斯的最新数据发布之际，其他指标显示前景改善，价格上涨，活动增加。

上周，Nationwide公布 1 月份房价上涨 0.7% 后表示，英国房地产市场的前景“更加乐观” 。

英国皇家特许测量师学会上个月报告称，12 月份新买家询价仅下降了 3%，比 11 月份下降 13% 有了大幅改善。

然而，哈利法克斯警告说，虽然最近的活动和价格有所增加，但与近年来的历史低点相比，利率仍然较高，而且需求继续超过供应。

金纳德表示：“展望未来，在经济环境存在更广泛不确定性的背景下，负担能力挑战可能仍然存在，不排除进一步小幅下跌的可能性。”

2.5%的年增长率是由伦敦和东南部房地产市场热点地区以外的地区推动的，这些地区的房价继续经历调整。

北爱尔兰的增长最为强劲，平均房价为 195,760 英镑，比去年上涨 5.3%。苏格兰和威尔士也实现了每年 4% 的正增长。

专家表示，北爱尔兰房价上涨的原因是市场上的房产供应疲软以及新建房屋数量下降。

东南部价格同比下降2.3%，英格兰东部下降2%，西南部下降1.4%，伦敦下降0.4%。

伦敦的平均房价略低于53万英镑，比第二贵的东南部地区高出15万英镑。

哈利法克斯抵押贷款主管 Kim Kinnaird 表示，近期抵押贷款利率下降、通胀下降以及劳动力市场富有弹性，提振了 2024 年初买家和卖家的信心。

英国央行下一步的利率调整似乎很可能是下调——尽管具体时间还有待商榷——这可能会支撑未来几个月的房地产市场活动。

英国央行副行长萨拉·布里登在周三的讲话中表示，房地产市场的复苏迹象可能表明经济需求强于央行预期。

金纳德补充说，仍有理由对房地产市场前景保持谨慎。

她表示：“在经济环境存在更广泛不确定性的背景下，负担能力挑战可能仍然存在，不排除进一步小幅下跌的可能性。”

房地产市场的其他指标也显示出更加光明的前景。上周，竞争对手抵押贷款机构Nationwide表示，1 月份房价按月上涨 0.7%，这已经是第五个月没有出现任何下跌。

咨询公司凯投宏观(Capital Economics)高级房地产经济学家安德鲁·威沙特(Andrew Wishart)表示，“由于(哈利法克斯)房价上涨反映了同月全国指数的大幅上涨，毫无疑问，房价在今年取得了强劲的开局。”

与许多西方国家一样，英国的房地产市场在 COVID-19 大流行期间蓬勃发展，这得益于创纪录的低利率、临时税收减免以及人们在家工作对居住空间更大的需求。

11月份的官方数据显示，英国房价较2022年9月的峰值下跌了2%，但仍比疫情前高出24%。经济背景充满挑战，但新房的潜在需求仍然强劲。

英国生活水平今年将再次开始提高，下一届政府有责任提振该国缓慢的经济增长。

英国国家经济与社会研究所 (NIESR) 表示，政客们应该抵制在 2024 年大选之前向选民提供减税措施。

由于执政的保守党在民意调查中落后于反对党工党，首相苏纳克和财政部长杰里米亨特表示，他们希望减税，最快可能在3月6日，届时亨特将宣布一项预算计划。

NIESR 副主任 Stephen Millard 表示，2024 年的好消息是工资将继续上涨，而通胀则迅速回落至英国央行 2% 的目标，这可能让央行能够在 5 月份开始降息。

米勒德在 NIESR 最新预测的同时发表的一份声明中表示：“坏消息是趋势增长率仍然较低，约为 1%。” “如果要恢复更高的增长，就迫切需要增加公共和私人投资。”

报告称，英国下一届政府可能会优先考虑交通基础设施、住房和技能培训等领域的公共投资。

NIESR的最新预测显示，预计英国经济将在2023年下半年进入浅度衰退，2024年将增长0.9%，2025年将增长1.2%，。

受益于能源价格下降，2024 年消费者价格通胀平均为 2.2%，低于 2023 年的 7.4%，并在 2028 年之前保持在该水平附近。

英国央行可能会到 2026 年将银行利率下调至 3.25%，比 NIESR 此前的预测提前两年。

该智库敦促英国央行更明确地说明其降低借贷成本的计划，以帮助金融市场和企业。

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