英国房产贷款批准量创17个月新高，实际利率下降，楼市开始复苏

英国的抵押贷款市场在2月份迎来了积极的转折，官方数据显示，抵押贷款批准量达到了17个月以来的最高点。这一增长标志着自去年中期借贷成本下降趋势的延续。

具体来说，英国央行报告称，2月份的购房抵押贷款净批准量从1月份的56,100份增加到了60,400份，超出了经济学家们预期的56,500份，创下了自2022年9月以来的最高记录。同时，新发放的抵押贷款的实际支付利率下降了0.29个百分点，达到了4.9%，这是自2023年8月以来的最低水平。

尽管Nationwide的独立数据显示，3月份房价出现了0.2%的环比下降，但与去年同期相比，房价上涨了1.6%，这是自2022年12月以来最快的年增长率。

数据显示，在经历了2023年夏季的抵押贷款利率高峰后，房地产市场正在逐步复苏。去年下半年以来，随着固定利率报价的下降，市场对英国央行今年可能会下调当前16年高点5.25%的利率的预期增强。

尽管由于通胀的粘性，一些抵押贷款利率自2月份以来已经小幅上升，但分析师普遍认为房地产市场正在改善。

英国央行的数据还显示，2月份家庭银行账户中的现金存款增加，这可能是因为资金流入了即时存取账户。凯投宏观经济学家阿什利·韦伯指出，这进一步证明家庭不再通过将资金存入定期账户来寻求更高的利率。

Nationwide的数据显示，英国平均为261,142英镑，低于预期。这一价格比2023年8月的峰值低了12,600英镑，反映了借贷成本上升对潜在买家的影响。然而，与2020年1月疫情前相比，房价仍增加了45,200英镑，当时的低利率和高涨的需求推高了房价。

伦敦以519,505英镑的平均房价继续成为英国最昂贵的地区，2024年第一季度，房价年增长率为1.6%，较2023年最后一个季度的2.3%的收缩有所回升。北爱尔兰的房价年增长率为4.6%，是表现最好的地区。而英格兰西南部和东安格利亚的房价分别下跌了1.7%和1.3%，成为表现最差的地区。