英国房价涨幅预测上调！租金收益率创 14 年新高，这个伦敦东一区神盘为何被疯抢十年？

一、英国房产市场重磅利好：房价与租金双涨

近日，英国房地产市场迎来振奋人心的消息！权威机构Knight Frank宣布上调2025年英国房价涨幅预测，从原本的2.5%大幅提升至3.5%，五年累计涨幅更从19.3%跃升至22.8%！

其中，大伦敦地区成为焦点——五年房价增长率预计从15.3%升至18.2%。值得关注的是，伦敦郊区黄金地段（POL）和乡村黄金地段市场（75万英镑以上农村及城市市场）因利率环境改善，需求与价格双攀升。

租赁市场爆火：租金收益率创14年新高

租赁市场同样热力十足！Knight Frank数据显示，英国租金五年累计增长率预计达18.8%，高于去年预测的17.6%；伦敦地区为17.1%，超越此前的15.3%。

Paragon Bank最新数据揭露：2025年4月，英国购房出租行业平均租金收益率飙升至7.11%，追平2011年2月的历史高点！供不应求成为核心推手——租户需求持续高涨，而私人租赁房源严重短缺，投资者正坐享丰厚回报。

二、伦敦东一区神盘：十年热销的秘密

在伦敦东一区，有一个传奇项目——**London Dock伦敦港**，自2014年首期开盘至今，持续十年被全球买家疯抢！2025年全新一期Jade Wharf·Kingfisher Court震撼发布，再度引发抢购热潮。

四大核心优势，定义理想人居

• 黄金地段：双金融城核心枢纽

项目位于东伦敦黄金一区E1邮编，地处泰晤士河北岸Wapping区域，完美衔接**老金融城**与**金丝雀码头新金融城**。东望金丝雀码头，南邻圣凯瑟琳码头与泰晤士河，西接老金融城，堪称伦敦心脏地带！

地理亮点：

• 步行可达伦敦塔桥，每日漫步即享英国地标风光

• 毗邻19世纪历史遗迹圣凯瑟琳码头，集休闲、办公、游艇停泊于一体的网红打卡地

项目周边汇聚DLR轻轨、District Line绿线、Circle Line黄线，步行可达Tower Hill、Wapping、Shadwell地铁站及伊丽莎白线Whitechapel站，1-11站直达伦敦核心地标与高校：

• 教育高地：全龄段优质学府环绕

步行范围内超10所顶尖中小学，包括Ofsted评级“Outstanding”的St Paul’s Whitechapel小学、BlueGate Fields小学，以及卡米拉王后亲自创办的**Mulberry Academy London Dock**（2025年2月新落成）！

高等教育方面，搭乘地铁轻松抵达G5名校：

• 4站到伦敦玛丽女王大学

• 5站到LSE、KCL

• 6站到UCL、UAL

• 宜居社区：繁华与静谧无缝切换

项目周边配套成熟：Thomas More Square商业区汇聚英国天空电视台等企业，Waitrose高端超市、The Prospect of Whitby百年河畔酒吧（狄更斯曾光顾）等生活场景一应俱全。

社区内绿树成荫，配备24小时礼宾服务、私人泳池、健身房、桑拿房及私人影院，足不出户即可享受高端生活。

三、投资价值解析：为什么说这是“躺赢”之选？

房价稳步上扬

项目所在邮编E1区房价连续三年上涨，2025年较三年前涨幅达9%！对比老金融城平均房价超84万英镑，London Dock仅需**66.5万英镑起**，即可入手高性价比宜居户型，升值潜力显著。

租金回报率领跑

79%租客为金融城白领（摩根大通、高盛、亚马逊员工），21%为国际留学生，租赁需求旺盛。低利率环境下，新一期可享受央行降息红利，贷款成本更低，投资回报比更高！

全新一期亮点：Jade Wharf·Kingfisher Court

位于社区核心位置，外立面现代典雅，室内融合古典与现代风格，配备地暖、智能家居及木纹地板。部分户型带阳台，可远眺金丝雀码头与老金融城天际线。

• 产权：999年

• 交房时间：2026年Q4-2027年Q2

• 户型：曼哈顿开间、1-3居室

• 首付：10%（约62.5万人民币）

四、抢占先机：十年神盘收官之作，错过再无！

从2014到2025，London Dock见证了伦敦房产市场的黄金十年，每一期开盘即罄的传奇背后，是其不可复制的地段价值与产品力。

现在入手，你将获得：

• 英国房价上涨红利

• 7%+租金收益率

• 双金融城白领租客保障

• 999年产权永久资产