Zoopla 最新报告：英国房市供需两旺，区域分化暗藏投资机遇！

【市场总览：房价增速放缓但韧性凸显】

Zoopla 2025年6月房价报告显示，英国房产市场呈现"稳中有进"态势：截至5月，全英平均房价稳定在268,400英镑，过去一年上涨1.4%。尽管增速较2月的2%有所放缓，但显著高于一年前0.3%的水平，市场韧性十足。

不同房源类型表现：

销售市场活力强劲：过去4周达成的销售量同比增长6%，为4年内最快增速，且增长覆盖全英所有地区。

【供需格局：供应增加重塑市场，区域差异显著】

待售房屋数量同比增长14%，买家选择空间扩大。其中伦敦及英格兰东南部、西南部供应尤为充足，同比增幅达16%-19%，有效抑制了高价房市场的快速上涨。

区域价格分化：

• 供应紧张区域：英格兰北部、西米德兰兹、苏格兰等地，因房源稀缺，价格通胀高于平均水平2%-3%。

• 供应充足区域：伦敦、东南部等，房价涨幅相对平缓，高端市场甚至出现调整。

【可负担性成关键：低价市场抗跌，高端市场遇冷】

房价增长与可负担性密切相关，低价市场表现突出：

• 平均房价低于27万英镑的市场，涨幅达2%；

• 20万-25万英镑区间的市场，涨幅1.9%，占全英房屋总数的50%；

• 英格兰西北部、苏格兰部分地区（如威根、福尔柯克）年涨幅超3.5%，展现强抗风险能力。

高端市场则面临压力：50万英镑以上的房产价格微跌0.2%，伦敦市中心（WC邮政区）跌幅达4.3%，主要受可负担性及政策调整影响。

【投资机遇：把握区域差异与定价策略】

卖家策略：合理定价是关键。当前市场需求仍高于去年，尤其在可负担性较好的区域，精准定价可加速成交。

买家与投资者方向：

1. 关注西北部、苏格兰等可负担性强、涨幅领先的区域；

2. 双拼别墅、联排别墅等中端房源抗跌性较强；

3. 高端市场调整或为长期投资者提供价值洼地机会。