英国房产圈大事件！7月房价涨超1000镑，市场迎来三年最旺期

跟随小编，看看今天英国房产圈都有哪些重磅消息——房价涨势领跑全年、市场活跃度创三年新高、伦敦租金结构大变动，还有汇丰银行的办公选址大动作！

一、7月房价上涨逾1000英镑，今年最猛涨幅来了

Halifax最新数据显示，英国7月房价环比上涨0.4%，按现金计算涨幅超1000英镑，创下今年以来最高月度增幅！

全英平均房价现已达到298,237英镑，较6月的297,157英镑稳步上升。与去年同期相比，房价上涨2.4%，虽略低于6月的2.7%，但区域分化明显：

• 北爱尔兰领跑，年增长率9.3%，均价214,832英镑

• 苏格兰紧随其后，上涨4.7%，均价215,238英镑

• 威尔士上涨2.7%，均价227,928英镑

• 英格兰西北地区和约克郡及亨伯地区均涨4.0%，均价分别为242,293英镑和215,532英镑

• 伦敦仍是最贵地区，均价539,914英镑

Chestertons销售主管Matt Thompson提醒："随着待售房产增多，现在正是购房的机会窗口，有意者需紧紧抓住。"

二、汇丰银行紧急租下金丝雀码头办公空间，返岗政策引连锁反应

因伦敦金融城新总部出现工位短缺，且公司推行更严格的返岗办公政策，汇丰银行已在金丝雀码头40 Bank Street签署15年租约，额外获得21万平方英尺空间（约为金融城新总部面积的三分之一）。

这家欧洲最大银行原本计划2027年从金丝雀码头全球总部迁至金融城，如今因混合办公模式调整和员工返岗需求，将在伦敦多地运营，包括保留金丝雀码头办公点。金丝雀码头集团表示，此举彰显了汇丰对该地区的"长期承诺"。

三、英国房产市场创2022年来最强表现，交易量、贷款量双创新高

GetAgent.co.uk研究显示，英国房地产市场正迎来2022年以来最强劲表现，抵押贷款批准量和房产交易量均达三年来最高月均水平！

2025年上半年（1-6月）：

• 共完成623,500笔房产交易，月均103,917笔

• 购房抵押贷款批准383,194笔，月均63,866笔

对比往年同期：

• 2024年：月均交易87,912笔，月均贷款批准60,132笔

• 2023年：月均交易86,772笔，月均贷款批准48,003笔

• 2022年：月均交易108,197笔，月均贷款批准67,666笔（当前表现已接近该水平）

GetAgent联合创始人Colby Short表示："今年抵押贷款批准量持续强劲，显示买家需求充足，市场信心高涨，2025年全年有望保持增长势头。"

四、伦敦切尔西租金暴涨，租户群体大换血

Martin's Properties研究显示，伦敦切尔西区租金"强劲上涨"，租户结构发生巨大变化。

今年该机构在切尔西区签署的22份住宅租赁协议中，50%的租金涨幅至少达13%，新增租约中三分之二位于国王路（King’s Road）。

更值得关注的是租户年龄变化：

• 40岁以下租户占比53%，高于2023年的42%和2024年的46%

• 18-30岁租户占新租约的30%，高于2024年的21%

该机构透露，75%的房产出租给海外客户，其中中东和北美人士占比突出。切尔西凭借精致氛围、特色商铺和文化资源，持续吸引高净值人群。

五、英首相与财相密谋增税？财政缺口达500亿英镑

英媒消息，首相基尔·斯塔默和财政大臣雷切尔·里夫斯正为推出更多增税措施铺垫舆论，以填补高达500亿英镑的公共财政缺口。

分析称，提高赌博税几乎肯定会纳入今年秋季财政方案，工党议员还在推动"财富税"，资本利得税和养老金可能成为调整对象。尽管内阁坚称不会提高所得税、国民保险或增值税的主要税率，但英国国家经济与社会研究所数据显示，当前预算赤字已达412亿英镑，到2029/30财年每年需通过增税或削减支出筹集510亿英镑。