英国卖房全攻略：流程+费用+避坑指南，一篇搞定！

最近有客户私信问：英国卖房到底要走哪些流程？会产生哪些费用？今天就给大家一次性讲清楚，准备卖房的朋友赶紧码住！

一、卖房流程一步到位

英国卖房流程看似复杂，其实可以拆解成6个关键步骤，跟着走准没错：

1. 选中介还是自己卖？
大多数人会找房地产中介（Estate Agent），他们负责打广告、带看房、谈价格，收费通常是成交价的1%-3%。也可以自己卖，但所有手续都得自己扛，新手慎选。

2. 定好价格挂牌上市
先了解市场行情，让中介估个价，然后把房子挂到Rightmove、Zoopla这些主流平台上，等着买家找上门。

3. 接收报价并谈判
买家会通过中介报价，你可以接受、拒绝，或者接着砍价。但要注意，这时候的交易还不算数，双方都能反悔。

4. 找律师处理文件
接受报价后，得请个律师或产权过户专员，他们会准备合同、处理地契，跟买家的律师对接各种事。

5. 交换合同，交易才算定了
双方都满意合同内容后，就可以交换合同了。从这时候起，交易受法律保护，买家一般要付10%的订金，谁反悔谁吃亏。

6. 完成交易，交房走人
到了约定的日子，买家把剩下的钱付清，你把钥匙交出去，房子就正式归新业主了。记得当天要把房子腾空哦。

二、卖房要花多少钱？明细在这

卖房不是只进不出，这些费用你得提前算清楚：

房地产中介佣金：成交价的1%-3%，还要加上VAT，比如卖40万英镑的房子，按2%算就是8000英镑，再加上VAT就更多了。

律师/产权过户专员费用：500-1500英镑，房子越贵、交易越复杂，花的钱可能越多。

能源性能证书（EPC）：60-120英镑，这是法律规定的，卖房前必须要有，用来展示房子的能源评级。

抵押贷款清偿费：如果房子还有贷款没还清，提前还款可能要交罚金，一般0-300多英镑。

搬家费用：300-1000多英镑，包括打包、找搬家公司这些，东西多的话花得更多。

资本利得税（CGT）：如果卖的不是自己住的房子（比如出租房），赚了钱可能要交税，主要住宅通常不用交。

举个例子：40万英镑卖出房子，用2%的中介，律师花1000英镑，搬家花600英镑，总成本大概在9600-11000英镑左右（不含资本利得税）。

三、英国卖房必看的10个注意事项

1. 定价别太高
价格虚高会让房子卖不出去，挂太久还会让买家觉得有问题。多找几家中介估价，参考附近同类房子的成交价。

2. 选中介要对比佣金和合同
有些中介有“独家销售期”，这段时间不能换中介或私下卖。还要问清楚佣金含不含VAT，有没有隐藏费用。

3. 提前准备法律文件
像地契副本、EPC证书、扩建许可这些，最好挂牌前就找律师开始处理，免得耽误交易。

4. 房子状态影响出价
卖房前把房子打扫干净，小问题（漏水、裂缝）赶紧修。拍照片那天要采光好、布置整齐，这样点击率才高。

5. 接受报价后也可能出问题
可能遇到卖家突然接受更高报价（Gazumping），或者买家临时砍价（Gazundering）。最好尽快交换合同，让交易受法律保护。

6. 了解买家的购房情况
看买家是现金买房、有没有抵押贷款预批，有没有“链”（比如他们要先卖掉自己的房子才能买你的）。优先选“无链买家”，交易失败的风险小。

7. 搞清楚资本利得税
不是自己主要居住地的房子，卖了可能要交税，提前了解清楚。

8. 确认贷款提前还款的条件
房子有贷款的话，问问有没有提前还款费用，有些银行还要求提前通知，别因为这个拖慢交易。

9. 交房当天要腾空房子
完成交易那天，房子里不能留东西和人，钥匙要交出去。搬家公司要提前订，春夏旺季很紧张。

10. 别隐瞒房子的问题
卖家要在“Property Information Form”里如实说清楚房子的状况、邻里纠纷、过去的维修情况等。故意隐瞒可能要负法律责任，还要赔偿损失。

英国房产交易流程透明规范，但对细节要求高。选个靠谱的律师和中介，把交易时间表和成本预算弄清楚，能大大提高成功率和效率。