英国央行连续降息！房价、贷款利率都有大变化，现在是买房好时机吗？

1. 英国央行正式降息，借贷成本进入下行通道

英国时间8月7日中午，英格兰银行宣布基准利率下调至4%，这是自2023年3月以来的最低水平，也是连续第五次降息。

这意味着，未来一段时间内，英国市场上的借款成本将进一步降低，对于想要买房或进行资产配置的人来说，无疑是一个重要信号。

尽管本次仅下调0.25个百分点，但结合近几个月薪资上涨、通胀缓解的趋势，房地产市场已经开始反映出积极变化。

2. 7月房价上涨，市场“重拾信心”

据哈利法克斯银行最新数据显示，英国7月平均房价上涨0.4%，达到298,237英镑，涨幅超过市场预期。

抵押贷款利率下降、银行提供更高额度贷款、家庭收入提升，这些都促成了房价的回升。

今年4月临时印花税减免政策到期，短期内对交易造成了一定影响。但随着贷款利率持续回落、买家信心回升，市场正在有序恢复，重新进入平稳运行轨道。

3. 贷款利率正在回落，购房成本更可控

虽然英格兰银行的降息对固定利率抵押贷款影响有限，但市场上的实际贷款利率已连续多月下调。

根据Rightmove的数据，对于支付20%首付的买家来说，目前两年期固定利率平均为4.4%，而去年同期为5.2%。

哈利法克斯银行也指出：“不少在2022至2023年利率高点时锁定两年期固定贷款的房主，当前市场利率已经明显回落，如今重新贷款时很可能会迎来月供下降。”

专家解读：

“当前市场是英国房产复苏的重要转折点，适合资深投资者长期持有与家庭配置。”

“现在的降息虽然没有大家想象的那样把贷款利率直线拉下，不过这连续五次的降息，我们相信对于英国尤其伦敦市场接下来的复苏是至关重要的。”