英国9月房价指数出炉！平均27.1万英镑，这类房产需求却降了，未来市场走向引关注

最新数据来了！截至2025年8月（2025年9月公布），英国平均房价定格在27.1万英镑，较去年同期上涨1.4%，算下来足足多了3870英镑。但看似平稳的背后，英国房地产市场正悄然发生变化，这些变化可能直接影响你的买房计划！

预算不确定性开始“搅局”，购房者心态变了

过去两年，英国购房者热情高涨，直接推动房屋销售稳步复苏。现在，平均每位房地产经纪人手上都有36套待售房屋，比2023年同期增长20%，比去年同期也涨了8%。原本趁着今年秋季想买房的人不少，房屋销售量也跟着上升，但最近关于税收可能变化的猜测，让市场氛围变了味。

数据显示，50万英镑以上房屋的买家需求和新挂牌数量，和去年同期比都有所下降。不少买家心里打了算盘，想等等看秋季预算案会不会有新变化，再做决定。

房产税猜测冲击高价房，伦敦等地区或受影响最大

目前英国待售房屋里，三分之一售价超过50万英镑，8%的房屋售价更是突破100万英镑。但过去五周，高价房市场明显遇冷：100万英镑及以上房屋的买家需求，比去年同期下降11%；50万英镑以上房产的需求，也下降了4%。

供应端同样受影响，100万英镑及以上房屋上市数量减少9%，50万英镑及以上房屋上市数量减少7%。反观其他价位的房产市场，供需情况和去年基本持平，这说明预算变化的猜测，主要击中了高价房产市场。

要知道，伦敦和东南部地区有最多售价超过50万英镑的房屋，未来几周，这些地区可能会更明显地感受到这种不确定性带来的影响。

房价通胀率1.4%，南部地区涨幅“拖后腿”

近几个月，英国房价涨幅一直在放缓。8月份，平均房价较去年同期上涨1.4%，而2024年12月时，涨幅还能达到1.9%。不过一年下来，英国房屋平均价格还是涨了4350英镑，达到27.1万英镑。

区域差异格外明显，英格兰南部地区房价涨幅最为疲软，伦敦、英格兰东南部、英格兰西南部和英格兰东部的房价涨幅，都不到0.5%。而英国其他地区，房价年涨幅从1.4%到北爱尔兰的7.9%不等，其中西北地区的房价同比上涨3.1%，表现亮眼。

为什么南部地区涨幅低？其实从4月份开始，印花税上涨加上购房负担能力压力，就已经阻碍了南部地区的房价增长。但对于其他地区的购房者来说，这些挑战的阻碍作用相对较小。

低价房市场“抗打”，这5个地区涨幅超4%

现在英国房地产市场有个明显的规律：房屋平均价值越低，价格上涨越强劲。平均房价低于20万英镑的市场，涨幅最快，平均能达到2.8%；而平均房价超过50万英镑的地区，房价几乎没什么变化。

有五个邮政地区的房价增长最为强劲，涨幅都超过了4%，分别是：

• 柯卡迪（肯塔基州），位于爱丁堡东北部

• 奥尔德姆（OL），位于英格兰西北部

• 特威德代尔（TD），位于苏格兰东部边境

• 格拉斯哥南部的马瑟韦尔（ML）

• 兰德林多德威尔斯（LD），位于威尔士卡迪夫北部

对于这些增长较快地区的房产代理商来说，即便面临更大的经济压力，市场的这种韧性对需求、定价和销售速度而言，都是一个积极信号。

与之相反，英格兰南部部分地区的房价下跌超过1%，跌幅最大的地区是：

• 伯恩茅斯（BH）

• 特鲁罗（TR）

• 埃克塞特（EX）

• 托基（TQ）

• 伦敦市中心（WC 和 EC）

受第二套住房市政税变化等因素影响，这些地区的房屋供应增加，价格也跟着下降。对于当地的房产经纪人来说，给卖家提供有竞争力的定价和战略营销建议，帮助房产在竞争激烈的市场中脱颖而出，现在比以往任何时候都重要。

抵押贷款利率稳定，购房者贷款额度增加20%

经历了2022年和2023年平均利率大幅上涨后，现在英国抵押贷款利率趋于稳定，这也帮助房地产市场活动逐渐复苏。

目前，新的5年期固定贷款的平均利率在4%到5%之间，具体会根据贷款规模有所不同。今年早些时候，很多人预计基准利率会更快下降，进而拉低抵押贷款利率，但实际情况并非如此。

不过好消息是，购房者现在贷款变得更容易了。由于贷款机构负担能力规则的调整，在相同的抵押贷款利率和收入条件下，购房者现在能获得的贷款额度，比六个月前多出了约20%。这种变化在近几个月提振了市场需求，尤其是首次购房者和更经济实惠的住房市场。

英国房地产市场下一步怎么走？这几点要注意

过去18个月，英国房地产市场活动一直在增长，但受秋季预算案不确定性影响，买家信心受挫，未来几周市场增长势头可能会趋于平稳。围绕税收改革的猜测其实并不新鲜，但今年的传言格外明显，市场也已经出现了反应的迹象。

高价房屋的需求和新挂牌量都有所减弱，一部分原因是买家想节省印花税，另一部分原因是担心可能会出台新的税收政策。相比之下，整体市场活动和去年相比保持稳定，而且房价涨幅最大的地区集中在房价较便宜的区域，这也凸显了英国房地产市场的南北差距。

现在距离预算案仅剩两个月，有个时间点需要注意：从房产报价到最终成交，通常需要六到七个月的时间。对于有购房意向的人来说，要是一味等待预算案的确定性结果，可能会错失好的购房机会。