英国租房市场大反转！租金涨幅创四年最低，除伦敦外多地供应暴增，租客终于有选择了？

截至2025年7月，英国新出租房屋的平均租金定格在1301英镑。更关键的是，去年租金仅上涨2.4%——这是四年来的最低增长率！租房市场的变化，正悄悄影响着每一个在英生活或计划赴英的人。

一、五年来最疲软的租赁市场，直接抑制租金通胀

现在的英国租赁市场，是近五年最“冷静”的状态。和一年前比，租赁中介收到的租房咨询少了24%，这是2020年以来8月份的最低水平。为啥？一方面移民人数下降，另一方面首次购房者能拿到的抵押贷款变多了，不少人从“租客”变成了“房主”。

供应端也在发力：出租房屋数量比一年前多了近五分之一。需求少了、房子多了，房屋在市场上待的时间也变长了——现在平均16天才能找到租客，2023年只要12天，不过比疫情前的20天还是快一些。

这样的供需变化，直接让租金增长“踩了刹车”。2.4%的年涨幅，不仅是四年来最低（上一次这么低是2021年7月），还不到去年同期5.1%涨幅的一半。更有部分市场，租金甚至出现了小幅下跌。

二、房东纷纷加大投资，租赁供应越来越足

现在平均每个租赁中介手里有19套待租房源，而2022年最低时只有14套。这背后，是房东投资信心的回归。

过去几年，租赁市场“供不应求”的情况推高了租金——2020年至今租金涨了36%，房价才涨20%左右。这让房东的回报很可观，英国平均租金收益率达6%，东北部、苏格兰等地区更是超过7.5%。

加上抵押贷款利率趋于稳定，越来越多房东选择再投资。2025年第一季度，新增“以租代售”抵押贷款数量涨了60%，直接支撑了租赁供应的增加。

对租客更有利的是，抵押贷款变便捷后，更多人成为首次购房者，释放出了一批可出租的房屋；而且现在待售房产数量创纪录，部分卖不出去的房子可能转为出租，未来租房选择还会变多。

三、全国供应普涨，只有伦敦“拖后腿”

和去年相比，英国所有地区的待租房源都增加了。其中西南地区涨得最猛，供应多了36%；东米德兰兹地区也涨了31%。尤其是西南地区，待售房屋多，要是房主难找到买家，很可能会把房子租出去，供应还会进一步增加——这对当地租客来说，意味着更多选择，新上市房屋的租金压力也会变小。

但伦敦却和全国趋势“背道而驰”：租赁供应量仅比去年多6%。为啥？一方面，伦敦房东用抵押贷款买房的门槛更高，平均需要18.7万英镑首付，而东北部地区只要2.9万英镑；另一方面，伦敦有31%的待售房屋来自房东，是全国最高比例，这直接限制了租赁库存的增长。

四、租赁需求创五年最弱，这些因素是关键

疫情过后，英国租房需求曾“一路狂飙”：经济重启、赴英工作学习的移民变多，需求在2023年中期达到顶峰；2022-2023年抵押贷款利率涨了两倍，打击了购房需求，也让更多人挤向租赁市场。

但现在情况变了：2024年移民数量几乎减半（因签证规定更严格）；抵押贷款利率稳定、收入增加，不少租客转而买房，租赁市场的压力小了很多。

还有一个重要变化：2025年第一季度，首次购房者（FTB）的抵押贷款可负担性评估方式改了，借贷能力提升了20%。这也解释了为啥去年首次购房者抵押贷款数量激增30%——越来越多人离开租赁市场，需求自然就弱了。

五、租金负担压力大，反过来抑制租金上涨

租房负担能力，成了租客的“紧箍咒”，也成了租金上涨的“拦路虎”。过去五年，英国平均租金每周涨了近80英镑（一年就是4100英镑），不少租房家庭的生活成本压力越来越大。

更难的是，很多私人租客家庭收入低于平均水平，近三分之一要靠住房补贴付租金，但补贴涨幅根本跟不上租金上涨的速度。

这种情况下，负担能力成了限制租金上涨的关键。过去一年，英国大部分地区租金涨幅大幅放缓：伦敦、苏格兰、约克郡和亨伯赛德郡的年涨幅不到2%；东北部地区虽然涨得最多，但也只有4.6%。甚至有城市租金出现下跌，比如布里斯托尔（-0.5%）、利兹（-0.6%）。和过去五年的平均增长率比，所有城市的租金涨幅都慢了。

六、租赁市场未来前景：供需渐平衡，但长期仍需更多供应

经过几年的“疯狂”，英国租赁市场开始恢复正常。之前因为房东不愿投资，租客多、房子少，租金被推得很高；现在供需正在慢慢平衡。

不过要注意，因为很多人负担不起买房，只能留在私人租赁市场，所以租房需求还是比疫情前高。目前出租房屋数量稳步回升是个好信号，但预计房东新增投资不会“爆发式增长”，出租房屋供应的增加速度可能不会太快。

展望2025年，租金通胀率预计会保持在3%左右。专家认为，要想长期缓解英国租客的压力，唯一的办法还是鼓励更多投资、增加出租房屋的供应。