伦敦新房遭投资客哄抢，引伦敦当地人不满

海外投资商哄抢伦敦房产，伦敦为首次购房者新建的上千套住房却被海外买家抢走，作为海外投资房产出租给伦敦人，导致伦敦本土的很多买家买不上房。

伦敦市市长Sadiq Khan委托伦敦经济学院(LSE)和约克大学就伦敦房产的外国所有权进行了研究，研究报告显示，2014/4-2016/3期间，伦敦新建的28000套住房，海外买家买走3600套，其中近一半的房产是适合伦敦首次购房者购买居住的，标价在20万至50万英镑。

涌正投资表示：目前伦敦首次购房者的平均购房成本是40500英镑，几乎是全国平均水平的两倍。

伦敦中心一级市场威斯敏斯特，肯辛顿&切尔西，金融城，1/3的新建住房是卖给了海外买家。陶尔哈姆莱茨，格林威治和旺兹沃斯，新建住房数量最多的自治市，1/8的新建住房被海外买家抢走。

这些结果引发人么呼吁市长和伦敦自治市采取措施限制海外投资商这种疯狂抢购行为，保障伦敦人的购房机会，业主联盟表示这种趋势对数次伦敦房产购房者来说是“不公平的”“惊恐的”。

被海外买家买走的房产中，70%以上的房产被用作买房出租投资，这些出租房产中，15%是公司购买，1/6是在英属维尔京群岛，海峡群岛，曼岛和开曼群岛这些离岸避税天堂。

海外买家购买的房产中一半以上不到50万英镑，这个价格范围内包括一些适合首次购房者的住房。

Homes for Londoners建议Sadiq Khan应该采取措施让更多的伦敦买家先买到住房，尤其是首次购房者负担得起的住房。

Sadiq Khan表示下定决心会帮助伦敦的首次购房者购房，新经济适用房的供应依然是他工作的“重中之重”。不过也强调“国际投资在提供开发商确定性，建设更多伦敦住房和基础设施需要的资金上有着重要作用”。

业主联盟的首席执行官Paul Higgins表示：“这一趋势令人担忧，这不仅仅发生在伦敦，也在曼彻斯特上演。我们现在正在建设正确类型的住房，但是住房却被海外买家抢走，伦敦被他们看做是一个优秀的投资场所。”

海外买家多年来受到伦敦住房的吸引，把伦敦住房视作是稳定的投资，安全的资金避风港，尤其是当他们生活在一个政治不稳定的国家。政府也因此更加担心有海外买家会把他们贪污受贿的赃款藏在伦敦的房产里。

今年早期，萨瑟克区一项新复合公寓项目，坐落在前Heygate 委员会的位置，所有的公寓都被海外买家买下，大象&城堡区South Gardens的所有51套公寓也是全部卖到海外。位于爱犬岛的Baltimore Wharf，2999套公寓，起价40万英镑，海外买家抢走的公寓占到87%。

研究显示，来自香港和新加坡的买家几乎占了半壁江山，紧接着是马来西亚和中国内陆。

最受海外买家关注的自治市是威斯敏斯特，占到总的11%，其次是陶尔哈姆莱茨9.6%，和格林威治9%。

威斯敏斯特，颇受新加坡买家青睐，两年间的新建住房中37.9%被海外买家买下。肯辛顿&切尔西32.2%的新建住房落入海外买家的手中，萨瑟克区是25.6%。中国投资商最钟爱的地方是格林威治，中国开发商Knight Dragon正在这里开发1600套新房。

报告发现53.5%的海外买家是用贷款买房，伦敦买家贷款买房的占69.4%，其中东南亚的贷款买房的买家最多。

英国公众对数个大型住房开发项目被海外买家抢购作为租房投资的行为感到非常不满，让很多伦敦房产买家买不到房。2016年《卫报》曾揭示沃克斯豪尔一栋50层的公寓大楼St George’s Wharf ，一半以上的公寓卖给了海外买家，其中有很多几乎是空置的。

但是绝大多数的海外买家购买伦敦房产还是用来出租或自住，很少是买来后空置。报告中给出一个例子，有一位海外买家忘记了自己买的是三套房产，以为只买了两套，当想起来时，这套被忘记的公寓几乎立即就被租出去了。

根据研究，几乎没有证据表明海外买家购买的房产完全空置，不过海外买家的房产更容易出现利用不足。

房屋建造商联合会的执行主席Stewart Baseley表示，建房业希望与市长密切合作，确保让更多的新住房落入伦敦人的手中。