一套英国老宅翻新的费用都能在国内三线城市买套房了！

英国住宅联盟（HBF）研究调查：翻新一套老宅，使其达到居住标准，并且能够满足现代人的生活需求，将要花掉50,000英镑（约43万人民币）！这在中国三线城市，能买一套小两居了！

这样看来，对于购房者来说，购买英国老宅所需要支付的所有费用相当可观！“维多利亚时代风格的建筑”可是要付出额外银两的！

作为投资，还是应倾向于购置新房，降低各项支出，注重地理位置优越并且从长远来看有较高回报的住宅。一句话，投资看回报，不是买情怀。

二手房翻新费用

英国住宅联盟统计了人们搬进新家时所需要做的翻新工作。下面是对于各项花费的预算，当然根据房屋大小的不同，价格会有所变动：

1 厨房设备：7,900英镑（约7万人民币）

2 电路重新布线：8,850英镑（约8万人民币）
怎么这么贵？ 英国的电工是有专业资质的高危工种，价格小贵没办法。

3 浴室翻新：3,800英镑（约3万人民币）
装修到下图标准，估计没有6000英镑下不来。

4 更换供暖系统：6,185英镑（约5万人民币）
包含了一个全自动节能燃气锅炉，热水管路和暖气片更换。

5 屋顶维修：4,000英镑（约3万人民币）

6 门窗更换：4,900英镑（约4万人民币）

7 排水与保温：1,000英镑（约8,700人民币）
其实这个估计有点保守，光做墙体保温，没有2000英镑下不来。

8 家用电器：1,000英镑（约8,700人民币）

如果您买了老宅，那么以上这些维修费用是必须要考虑到的。这还不包括墙面刷漆，铺复合地板，吊顶及木工的费用。 把以上这些费用加起来，就轻松达到5万英镑以上（约40多万人民币），那么这样看来，投资一所新公寓的经济价值会更划算。

此外，新式建筑都有住房建筑保险，比如NHBC建筑保险，期限是10年，那么在这段时间真有问题也是由NHBC买单。

环保节能问题

新式公寓往往会更接近节能环保标准及理念，购房者会选择新式公寓部分是因为二手房能源消耗太大。

与维多利亚风格建筑相比，新式建筑能够节能高达65%。就拿保暖功能来举例，新式住宅会配有无缝隙密闭房门、屋顶会做好保暖系统、以及装有双层玻璃，而这些都是年代已久的住房所达不到的。

所以，如果您有环保的理念，那么新式公寓会大大降低碳排放，也是造福子孙后代的明智选择。

英国住宅联盟调查显示，在2016年和2017年建造的住房大部分都会达到A-C节能标准，往往只耗掉二手房所用的1/4能源。

而新式住宅的购房者每年也会省掉数百甚至是数千英镑的花费，用于房屋的维护与修整。

新房优势

一些英国的老式建筑往往不能够满足现代人对于住房的要求。重新去改造一套老宅可能会花费掉大量时间与金钱，这对于现代人的忙碌生活节奏以及投资理念是相违背的。

当然，如果对于老式房屋，有着自己独特的喜爱与情怀，那就另当别论了。

另一方面，新式住宅都是严格按照现代标准来建造，它们必须通过多项建造计划，并满足健康、安全等需求。

这些住宅都会配备节能锅炉和真空隔离板，这不仅仅是帮你省钱这么简单，同样意味着入住之后长期都不用担心住房问题。

考虑到投资回报问题，新式建筑往往能够带来高端人群社交圈以及增值潜力。在伦敦中心的新住宅小区，开发商也承担着提升社区配套的任务，小区的园林设计必须通过政府的评估。

通常一个新建小区就会带来更高素质的住户，大大改观一个社区的环境。园林和小区环境的建设费用，都已包含在房价之中。

而高品质的小区建成后，购买期房的业主会享受后续投资者的溢价支付，获得额外的投资回报。

上文有提到，新式住宅会有10年国家住房建造协会（NHBC）保证，房屋质量问题就无须担心。所以如果是房屋出现了任何问题，你都不用担心维修花费的问题！

不管是选择会产生很大花费的二手房，还是新式住宅，这都要看您本身对于房屋的一个考量，还要符合您购买房屋的期许与目的。

我们在前边也反复提到了，翻新一套英国老宅会花费约50,000英镑（43万人民币），所以如果考量到经济回报的问题，我们还是推荐尽可能购置新建公寓。

总结

以上是涌正投资对于英国购房的小小建议，当然，在英购房是一件大事同样也会花费一笔数额较大的资金，所以一定要优先考量好自己购置英国房产的目的，是投资？是移民？是为了孩子留学？还是仅仅喜欢英国文化？