英国房租年底要涨到5%？三年放缓结束，最凶的竟不是伦敦

伦敦的雨没停，看房的人也没停。 7月英国新签租约平均租金同比涨2.6%——这个数字不吓人，但它结束了英国租金三年来的放缓势头。Zoopla预测：到年底，年涨幅会冲到4%到5%。房租只会越涨越快。

01 三年放缓，结束了

这轮上涨不是突然发生的。今年2月，租金年涨幅一度降到1.6%（三年低点），之后一路回升，7月回到2.6%。推动它回升的，是两头一起收紧。

同一套房，排队看的人越来越多，出价的空间却越来越小。

02 涨价的推手：买不起房的人，都留在了租房市场

为什么需求突然又旺了？最直接的原因在买房市场。

• 抵押贷款利率居高不下——大批原计划上车的首次购房者被拦在门外，只能继续租房。人没走，需求就在。

• 供应端两头夹击——房东新投资被成本上升和监管变严抑制，投资意愿不足，供应就上不来。

Zoopla执行董事理查德·唐奈尔：这个市场对房源数量的微小变化都极其敏感。
增加出租房供应，是提升租户选择权、保证租金长期稳定最可持续的途径。 说白了就是——房子不够，价格必然往上走。

03 一个尴尬的悖论：保护租户的新法案，也在推高租金

今年5月1日，英格兰《租户权利法案》生效——英国三十多年来最大的租房制度改革，对租户是实打实的利好：

但另一面也来了：监管变严、成本增加，直接打击了房东投资意愿。Zoopla在报告中明确写道，房东新投资"由于成本上升和监管加剧，仍然被抑制"。供应上不来，租金就压不住。

Propertymark首席执行官内森·埃默森：一个可持续的私人租赁市场，需要给负责任的房东提供长期投资的条件。
换句话说：想保护租户，先得保证有人愿意把房子拿出来租。这个平衡，现在还没找到。

04 涨得最凶的，不是伦敦，是便宜的地方

这轮上涨最反直觉的一点：贵的地方涨不动，便宜的地方涨得凶。

原因不难理解：便宜地区的租户还有余力"吸收"涨价，房东敢涨；而伦敦这类贵地方，租金早已逼近租户支付上限，再涨就租不出去了。

全英平均来看，新租约租金目前约1,321英镑/月。地区之间，完全是两个世界。

05 接下来看什么

Zoopla预测：到年底租金年涨幅会加速到4%到5%。这个数字仍大致与工人年均收入增速相当——租金增速没有失控，但确实在重新走高。

接下来值得盯三件事：

1. 年底的4%-5%能否兑现——取决于供应能不能稳住

2. 《租户权利法案》的后续执行——政府已宣布HMRC下属估值办公室将接管租金涨幅争议裁决，未来租户挑战不合理涨租会有更快渠道

3. 收入能不能跟上——如果收入增速跑不赢租金，可负担性问题就会从"贵"变成"危机"

对英国租户来说，这可能是最拧巴的一段时期：法案在保护你，但房租在上涨；城市在喊你留下，但房子越来越难抢。

真正能改变局面的，从来不是哪一条法案，而是市面上有没有足够多的房子。这决定了接下来一年，房租是"贵一点"，还是"贵很多"。

数据来源：Zoopla Rental Market Report / BBC / Hometrack | 本文仅作市场信息分享，不构成投资建议