Camden Goods Yard-The Regent

项目亮点

优质开发与区位：由英国高端开发商伯克利圣乔治打造，属伦敦二区卡姆登镇 Camden Goods Yard 项目首期，毗邻伦敦贵豪宅区 St John’s Wood - Avenue Road，兼具卡姆登镇的创意活力、樱草山的静谧优雅与摄政公园的生态资源，是集居住、工作、休闲于一体的全新社区。

完善规划与配套：项目总规划 8 年（2023-2031）共四期，含 644 套公寓（441 套私人公寓），首期推 110 套私人住宅；占地约 8 英亩，40% 为户外园景与儿童游戏区，配约 1.6 万平方米商业空间（含英国连锁超市 Morrisons 高端精选店、Rooftop 半露天顶层玻璃屋生态有机餐厅、办公写字楼、底商零售业），还设 The Regency Club 五星会所（18 米室内恒温泳池、SPA 水疗室、蒸汽室、桑拿室、三间私人影院、全景健身房等）。

高投资潜力：位于伦敦二区黄金地段，卡姆登 GDP 占全英 4%，5 年企业增长率 55%，是伦敦第二大企业聚集地（含华纳兄弟电视、ASOS、谷歌等），预计 2036 年创造 79,000 个新工作岗位；受国王十字再生计划（欧洲最大城区改造，吸引谷歌、YouTube 入驻）、尤斯顿 HS2 高铁终点站规划带动，未来五年伦敦核心区复合增长率将升 18.3%，项目未来 5 年资本价值预计增长 21.6%（伯克利集团年均回报 13.8%），租金表现强势（NW1 区 1 居约 £2,800 / 月、2 居约 £4,500 / 月、3 居约 £7,000 / 月）。

宜居生活氛围：周边有 76 个公园、300 多个绿地、40 个保护区、5,600 栋历史 / 特色建筑，近摄政公园（天然氧吧）、摄政运河（景观水道）、樱草山（伦敦六大受保护观景地之一）；文化资源丰富，毗邻卡姆登市集（伦敦代表性原创市集）、Roundhouse 剧场、爵士咖啡馆等，美食选择多元（含米其林主厨餐厅、老字号炸鱼薯店等）。

项目交通

步行可达站点：步行约 550 米至地铁北线 Northerline - Chalk Farm 站，约 800 米至 Camden Town 站（夜班地铁覆盖），约 180 米至 Camden Market，约 1.1 公里至 Overground 橘线 Camden Road 站。

地铁便捷通勤：1 站地铁到 Euston 火车站（近伦敦 UCL 大学）；2 站地铁到 Kings Cross and St Pancras International 火车站（伦敦新科技硅谷，可乘欧洲之星赴欧洲）；3 站（换乘蓝线）到牛津街购物商圈；6 站约 14 分钟到伦敦传统金融城 Bank 站。

远途与慢行交通：1 小时可达伦敦三大机场；骑行友好，到国王十字约 2.7 公里、金融城约 7 公里，设专属自行车道与充电桩；Overground 橘线可直达 Hampstead Heath 公园（伦敦中高产阶级青睐）、Shoreditch 创意艺术区、Clapham Junction 繁忙换乘站等。

教育资源

中小学教育（全龄覆盖，多优质校）

Ofsted“卓越（Outstanding）” 评级校：小学含 Abacus Belsize Primary School（注重环保教育与学术）、Collège Fran ais Bilingue de Londres（法英双语，3-15 岁）、Hampstead Hill School（2-7 岁，户外教学环境）等；中学含 Harrow School（知名男子寄宿校，牛剑升学率高）、Hampstead Fine Arts College（私立艺术预科学院，升学率高）等。

Ofsted“良好（Good）” 评级校：小学如 Holy Trinity and St Silas（注重基督教价值观与艺术）、St Patrick Catholic Primary School（英语成绩突出）；中学如 Harris Academy（传统与现代教育融合）、Parliament Hill School（罗素集团大学升学率高）等。

其他优质校：含英国私立学校监察机构（ISI）“卓越” 评级校（如 Channing School 私立女校、Highgate School 私立混校），以及 Camden School for Girls（历史悠久公立女校，语言 / 历史教学见长）。

世界级大学（通勤便利）：4 站地铁约 23 分钟到伦敦大学学院（UCL）；2 站地铁约半小时到中央圣马丁（Central Saint Martin’s）；公交约 33 分钟到伦敦政治经济学院（LSE）；12 站地铁约 47 分钟到帝国理工学院；8 站地铁约 36 分钟到伦敦国王学院（KCL）；公交约 29 分钟到伦敦摄政大学，约 24 分钟到伦敦大学亚非学院（SOAS）。

付款方式

预定金：100 万英镑以内房产，支付 £5,000 定金；100 万英镑及以上房产，支付 £10,000 定金。

交换合同付款：预定后 21 天内交换合同，支付购买价格的 10%（需扣除已付定金）。

中期付款：合同签订后 12 个月时，支付购买价格的 10%；合同签订后 18 个月时，支付购买价格的 5%。

尾款支付：项目交房时，支付剩余 75% 购房款。