在涌正的客户咨询中，经常有客户问到我们这个话题：是否需要去实地看一下心仪的房产？当然，这是根据客户个人的情况而决定的。不过就实际情况而言，我们的很多客户都是看着图纸买房的，尤其是在曼彻斯特和利物浦这两个投资型城市；而亲自看房的客人主要多数是想购买位于伦敦地区且用于自住的房产。在上海生活的丁先生就是其中一位。

丁先生是一位ＩＴ公司的高管，虽然平时比较忙碌，但是对于海外买房，他还是很慎重的。所以在接到丁先生的咨询前，他自己已经做了半年的英国房产功课。丁先生的预算是200万左右的现金，由于良好的缴税和工资记录，我们建议他也可以做贷款来买房。我们开始选择了两个城市：伦敦和曼彻斯特。伦敦是全球前三的国际化大都市，也是全球资本的追逐之地，选择伦敦的理由毋庸多说。根据丁先生的情况，在伦敦，选择350-500万人民币的公寓是完全没有问题的。但是，贷款买房有个风险，如果银行到时没有批准购房者的贷款，那么交房的时候，购房者必须出全款。否则如果不能出全款就属于违约。发展商根据合同的相关条约，一般来说是可以没收前面的所有定金的，当然购房者也可以在交房前转卖房产。

丁先生认为他既然决定购买了英国房产，那么基本是不打算在几年内就抛售的。而且他很看好英国房产的租金回报率，以及房子附带的现金流价值。由于是第一次在英国买房，丁先生想要非常顺利的购买到他心仪的房产，所以综合所有情况，最后我们把目光锁定在了曼彻斯特---------一套大概价值200万人民币的两室公寓。

自从2016年3月以来，丁先生自己已经在网上看了5个楼盘，但是到他咨询的时候，已经有三个售罄，还有2个楼盘只剩下少量房源，好的单位差不多都被选完。由于英国政府对北方城市计划的认可和推进，HS高铁的建设，加上曼彻斯特人口和经济的发展（详细曼彻斯特报告可咨询我们索取），曼彻斯特市中心的房产简直供不应求，所有曼城的楼盘开盘售卖的速度简直超乎想象。

在涌正的协助和精心分析下，丁先生对曼彻斯特楼盘做了详细的比较和了解，而且幸运的是，正好丁先生喜欢的一个楼盘二期将会马上开售。而涌正投资又是全球第一批拿到这个楼盘预售资格的国际代理，在开售前，丁先生看了楼盘的资料和户型图后非常满意，另外涌正投资提供了项目区域未来20年的政府规划，这是曼彻斯特市中心政府极为重要的振兴区域。所以丁先生马上要求预付定金，从而锁定心仪的单位。

根据Zoopla的统计，自2016年以来，公寓平均价格上涨了2,000英镑，涨到了198,947英镑。城市的住房市场对买家和租客来说都变得越来越困难。

而且这个趋势并没有显示出放缓的迹象，涌正投资也预测未来四年内，房屋价格将会以火箭的速度飞涨，超过29%的涨幅。不仅仅是房屋销售价格飞涨，租金也将会一直在增加。

目前预计2居室公寓的租金将达到23万英镑。预计今年价格将会再增长7%。房屋销售同比去年快了70％。

升华物业总监歌德迈克帕林（Ged McPartlin）表示：“曼彻斯特城市中心的房产市场现在很疯狂，竞争非常激烈。”“上周，我们通过2个项目（维姆花园和史密斯菲德广场）为一位客户列出了15间公寓，这些房屋都在一周之内售罄。”

“我们有一个开放的房屋，可以观看到，每一个楼盘开发都可以吸引25个买家到维姆花园，36个到史密斯菲尔德广场。11个单元在一天之内售空，剩下4个以超过报价10%的价格在一周之内售出。这直接证明了现在房产交易市场竞争有多么激烈。”

“随着城市中心住宅需求大于市场供应，房产交易竞争也变得异常激烈。越来越多的供应商开始意识到这一点。”

但并不是每个人都能负担得起日益上涨的房屋价格，即使在租赁市场上，一些人也正在远离城市。凯勒·莱斯特（Kaylee Lasseter）在一年八个月之后搬离了市中心，因为她在斯特兰奇韦斯附近的谢布恩街的圣戴维庭院的公寓租金从原来支付的550英镑上涨了。

她说：“我们的租约即将结束，我们决定去别的地方。因为我们的租金相比上次续租的时候有所上涨，而且在那时我在市中心也并没有赚得许多钱可以用来支付这样一个疯狂上涨的租金。”

“几个星期后，我们告诉代理机构我们即将离开，我看到它由于广告推广，比我们之前支付的租金上涨了200英镑。”

尽管有一些人由于上涨的租金被迫离开，但是仍然有一些人已经作好准备去支付住在市中心的高昂的住宅价格。