投资海外更推荐市区+期房+新房的组合

房产投资是指以房地产为对象来获取收益的投资行为。投资房产的对象按地段分投资市区房和郊区房；按交付时间分投资现房和期房；按卖主分投资新房和二手房。

而针对海外投资者来说，涌正更加推荐市区+期房（新房）组合。

市区代表着更加优质的地段（发展速度更快）、便利的交通及完善的周边配套；而期房更是为准备贷款材料和房价的升值提供了充足的时间。（因为是期房，往往会拿到一些优惠折扣。）

房地产界有一句几乎是亘古不变的名言：第一是地段，第二是地段，第三还是地段。

作为房地结合物的房地产其房子部分在一定时期内，建造成本是相对固定的，因而一般不会引起房地产价格的大幅度波动;而作为不可再生资源的土地，其价格却是不断上升的，房地产价格的上升也多半是由于地价的上升造成的。

在一个城市中，好的地段是十分有限的，因而更具有升值潜力。所以在好的地段投资房产，虽然购入价格可能相对较高，但由于其比别处有更强的升值潜力，因而也必将能获得可观的回报。

现在大家购房往往都是期房居多，也常被称作“楼花”。开发商出售期房的行为，可以被视作一种融资手段，提前收回现金，有利于资金流动，减少风险，所以在制定价格时往往会给予一个优惠的折扣。（上文提到）

而对于房产投资者来说，投资期房有可能最先买到朝向、楼层等比较好的房子。最重要的是，还能够享受到城市的发展带来的地价上涨，也使得地上物（几年后交到手的房子）价格有着大幅度增值。

当然投资期房也有一定风险，需要投资者对开发商的实力以及楼盘的前景有一个正确的判断，尤其是投资海外房产，语言、文化、法律等环境均存在巨大的差异，因而一个靠谱的房产经纪人是非常重要的。

投资房产不要过于贪心，十年翻一倍刚刚好。（当然，独具慧眼的专业投资人获益往往是成倍的！）

据英国房产中介公司Countrywide最新调查，在过去一年当中（2017年），88%的英国房东均通过出售房产获利（平均持有时间8.5年），平均利润可达87,000英镑（约77万人民币）。

具体来看，在获利的房东当中有14%赚了一倍，也就是说在房产持有期间房价翻了一番；而在伦敦地区，这一比例更是上升到了28%。

▲在过去十年当中伦敦以平均涨幅接近90%排在第一位

该公司还作出结论：房屋自住者（owner occupiers）往往会比投资型房东（landlord sellers）在出售房屋时赚得更多，道理也很简单，持有房产时间越长，房价涨幅就会越大。

▲英国各地房东平均获利

从上图来看，伦敦依然是房产投资最佳地区，在过去一年中，几乎是全部房东均通过卖房获利，占比高达96%。

其次可以看到，英格兰东部及南部均有着不错表现，而这些地方也都是富人最爱聚集的地区。

英格兰西北（曼彻斯特所在地区）虽然排名靠后，但是从潜力来看，依然不可小觑，也许在未来十年将会迎来高速增长期。

综上所述，入（房）市要趁早，选择优质城市优质区域，耐心等待，时间会为你带来最好的回报。