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2018伦敦投资报告:脱欧后地位如何转变?

发布时间:2018-03-22 来源: 网络

不少关注英国市场的投资者,会希望他们投资的物业,可以出租给在伦敦金融城工作的高薪上班族。因为这个人群受教育程度高,经济稳定,最有能力负担金融中心周边的优质物业租金。

但最近英国强硬的“脱欧”草案,让不少投资者担心英国“脱欧”是否会造成伦敦金融类机构的大量撤退、人才转移,导致伦敦金融城周边的物业难以出租,或者需要被迫降低租金才能租出。

针对这样的问题,我们不妨来看看2018年的伦敦报告, 从伦敦近期的写字楼劳动力市场表现着手,解读伦敦高薪族群的转变,与伦敦的投资方向。

“脱欧”后的伦敦,写字楼市场更加繁荣,就业率上升

伦敦产业升级, 全面转型, 不再依赖金融业

Amazon 位于金融城和肖尔迪奇之间的全新总部已经启用,Apple 新总部即将入驻巴特西水电站,Google 也已经占住国王十字区块 ……伦敦正在慢慢进行自己的科技革命,实现产业转型。科技、媒体和通讯行业的逐步崛起,将为伦敦带来更多的优质工作机会,人才储备也将更加稳固。

退欧后依然是世界焦点,写字楼成交额世界居首

至2017年底,伦敦中心区在建中的写字楼项目面积超过700万平方英尺(约合65万平方米)。如下图所见,银行金融城 (City of London)老街(Old Street)周边依然是最热门的写字楼开发板块。目前是商业写字楼交付的高峰期(持续到2020年), 但是优质写字楼依然供不应求。

写字楼写字楼市场繁荣的背后,是伦敦城市产业的升级,人才的涌入,和经济的复苏。根据预测,未来10年,伦敦新增工作岗位将超过900,000,非常惊人!那么作为对伦敦市区住宅感兴趣的投资者,应该怎样选择可以快速出租,回报率高的楼盘呢?

报告指出,伦敦年轻一代的上班族,拥有以下特质:

◆平均工作时间延长,愿意为工作投入更多个人时间(因此会需要缩短通勤时间

◆25岁以下的上班族,超过1/3住在距离上班地点5公里内

◆比起买房,更追求灵活的居住体验


哪里有需求,哪里就有市场!2018年伦敦租房市场的种子选手,无疑就是那些最靠近写字楼群的住宅项目,伦敦就业的升温、年轻精英们对短距离通勤的要求,都保证了这类项目的高租金高回报

而伦敦写字楼最密集的地方,无论是现在还是将来,都非银行金融城莫属。


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