谁从英国房产投资中赚钱了？

受2008年金融危机的影响，英国楼市在2009年陷入困境出现价格下滑。而这恰好为房产买家提供了入市的机会。

一项最新研究发现，少数在2009年入场的房产买家如果在2018年选择将房产转手，赚到的利润比过去14年中任何一年买房的人赚的都多。

在对比了过去15年中房产交易的收益数据后，房产服务机构第一太平戴维斯的认为，入市时机和区域因素决定了投资利润。

第一太平戴维斯住宅研究部负责人Lucian Cook表示：“回顾过去15年的房产交易，什么时候买入以及在哪买确实对投资收益产生了影响，同时它强调这不是一个通用的市场。”

第一太平戴维斯对英国土地注册局的数据进行了分析，计算了不同年份、不同区域购买房产的盈利(或亏损)。

研究发现，2018年的交易中，2009年时买入的业主平均的收益为£93,378。然而，去年只有四十分之一的卖家是2009年时入场的。这也反应了在动荡的市场条件下，买家并不积极。

Cook表示，对很多人来说，2009的交易更多的是幸运而不是判断。

——1995年起，各个年份内买房的平均利润——

当时抵押贷款市场被锁定，因此选择在2009年入场既需要投资者的勇气又需要足够的资本极累。

在去年的交易中，大部分卖家的购买年份是2014年。分析发现，这部分卖家持有房产4年的平均收益为£57,87。

部分持有房产在5年及以内时间的业主，平均收益为52,622。

超过三分之一的业主拥有自己的房产为10年以内，平均利润为£67,496。 超过一半的业主持有他们房产在15年内内，平均利润为£73,127。

如果在2017年入市，业主的平均利润为£36,195。

——5年前和10年前买房的平均收益——

英国皇家特许测量师学会(Rics)表示，过去6年里价格的强劲增长压缩了可负担性，因此高房价成为抑制需求的主要因素。

Cook表示，随着2014年的经济好转，房价开始了一轮强劲的上涨。也是从那时开始，人们开始利用低利率的优势进行房产配置。

当然，房价的上涨也成为一把双刃剑。在获利的同时也制约了一些家庭下一阶段的房产购买计划。

此外，高度本地化的市场特征也影响了房产投资收益。过去15年中，在英格兰南部和伦敦地区购买房产的人群中，有五分之二的人在去年将房产转手时的收益超过10万镑，但是英格兰北部，能够获得如此高收益的人只有6%。

当然，并不是所有的房产交易都会盈利，过去15年北部地区19%的交易是亏损的，而伦敦和英格兰南部，这一比例只有4%。

在15年周期中，伦敦交易的平均收益为£202,700，英格兰东北部只有£15,900，该地区2018年的交易中有31%是亏损状态。

然而，南部地区在经历了多年的房价增长后，房产周期似乎正在向北移动。此外，买家对于南部地区房产的兴趣也收到了抵押贷款可负担性的限制。

Rics本月早些时候公布的调查发现，2019年1月伦敦和英格兰东南、East Anglia 以及英格兰西南的市场均呈现疲软态势。