如何从英国房产热点指数看2018年的投资方向？

Emoov 前两天发布了2018年第一季度的房产热点指数（Hotspots Index），指出2018年第一季度英格兰的整体住房需求继续保持旺盛，约为30%。

房产热点指数（Hotspots Index）：依照独立算法得出，以具体数值的方式呈现，数值越高，则说明需求量越大。

接下来，我们来看看这份报告说了些什么：

1.大地区热点

大范围内，今年最大的热点几乎全部集中在Bristol及西米德兰兹和威尔士交界那一块儿。

Bristol不去说，一直都是一个比较火的区域，今年的热点指数是55%。

但是西米德兰兹一直以来除了 Brimingham 都表现比较惨淡，今年却是全区上涨了36%，也是整个英国热点指数涨最快的地方。

具体原因，还是得提一句通行费的取消。

与通行费取消直接相关联的地区，Newport热点指数61%，居威尔士第一位，西米德兰兹热点指数大涨36%，房地产市场的影响已经开始显现。往后随着沟通交流的升级，可能会在更进一步程度上影响英格兰中部地区的房价。

2.城市热点

排在全国住房需求热点第一位的是英格兰城市 Swindon，热点指数66%，地理位置如下：

Swindon 介于 Bristol，Reading和 Oxford组成的三角形的中心，要说出名的点，在于 Swindon 是一个打折购物村。

由于其优秀的地理位置，吸引了多地居民来此购物，人流量庞大，生活也方便。

而光是购物人多，顶多影响商用房的价格，但 Swindon 自住、投资用房产的需求量一样不低。

原因在于 Swindon 通勤伦敦的时间也不算太长，在一个小时以内。并且新路线开通之后到伦敦帕丁顿站只需35分钟。

往西可通往Bristol，往东可去伦敦，加上房价便宜，还有购物村。所以不论自住的还是买房出租的买家都很青睐 Swindon。

除 Swindon 这个英格兰最大的热点之外，伯克郡东部的 Bracknell，以 59% 的热点指数位列英格兰第二。

关于 Bracknell 这个地方，我们也介绍过很多次了，基本是作为西伦敦通勤区而吸引投资人和自住房买家。

不但离伦敦近，房价美丽，景色也很不错，非常适合居住。近期的几个重建计划也给未来的房产增值预期加了不少分。

汉普郡的 Winchester，肯特郡的 Tonbridge 和西北的 St Helens都有着35%以上的热点指数。

可以看出就地区性而言，第一季度英格兰的两大热点：

1）是在Bristol及西米德兰兹地区，受益于威尔士通行费的取消，人口，商业和文化的流入增多，在极大程度上影响了房价的走势和房屋的需求。

2）还是在伦敦周边，虽然伦敦的热点指数是中规中矩的23%，但伦敦周边的通勤城镇热点指数明显拔高。

报告中单独归类的 Ashford，Folkestone，Rochford 和 Stevenage 亦属伦敦的通勤带，热点指数也都很高。

3.伦敦

再来说说伦敦，第一季度伦敦的热点指数为23%，在Emoov的算法中，算是一个比较平均的数值。

所有伦敦的行政区里，Bexley依旧以 52% 的数值成为需求量最大的区。

Bromley， Barking and Dagenham 和 Croydon这三个边区也是表现如常，热点指数分别是38%，37%和33%。

值得一提的是，今年开始至今，伦敦几个传统富人区的高端市场，出乎意料的火爆。

Hammersmith and Fulham，去年网站数据算出的热点指数仅为16%，18年第一季度的数据结果显示涨到了43%。

Kensington and Chelsea，今年涨了30%。
Westminster 涨了17%。

普通人很少会有投资富人区的资本，而数据却显示这些动辄房价上千万英镑的富人区正逐渐成为伦敦新的热点。这也意味着国际上的超级富豪们，对2018乃至于未来的伦敦房市，普遍持乐观态度。

今年3月，不论是伦敦还是英国的其它地区业主对代售房产的要价均有所上升。从2月以来那些顶级豪宅的价格都开始重新上涨，但卖家们还不确定市场风向。所以不愿出售。与此同时，买家需求量虽然高，供不应求也推动房价上涨。

Emoov的房产热点数值算法基于需求量而非房价，所以可以给投资人寻找投资热点提供帮助。毕竟如果一个地方的房产需求量高，供应量不足，房价总是会涨上去的。

像全世界的房地产一样，投资主要看地段，平均数值只是一个参考。伦敦豪宅市场的复苏也可以反映出英国正在逐渐从脱欧公投后的震荡中走出来。人口不断流入，资金不断涌入，经济发达的地区是最适合投资的地方，比如伦敦，曼城，伯明翰。