Nationwide英国4月房价报告：三个要点看清房市形势！

近日，Nationwide发布的最新的房价报告：报告称今年4月，英格兰的整体房价较去年同期上涨2.6%（除去季节性变化），较上月涨幅为0.2%。

如下图所示：2018年4月和3月，英国平均房价的月涨幅，年涨幅，以及房产均价

这一数字超出了经济学家的预期（预测英国4月的房价涨幅除去季节性调整年涨幅为1%）。而事实上，从今年1月开始，英国每月的房价走势全面高于预期。（从2018年开始以来，房价月变化形势始终保持在正区间）

由于多方消息均显示5月央行极有可能再次加息，这给4月的英国房市带来了不小的影响。但就从房价上来看，保持了从2015年至今的浮动上涨走势。

在Nationwide这次的报告中也有提及，主要看点如下：

1、加息预期影响住房交易量，4月房产市场活动减少

Nationwide 首席经济学家 Robert Gardner称，由于2月份开始对外宣布3.1%的通货膨胀率，英国家庭的开支受限，所以造成了4月份房地产活动的收缩。未来形势如何主要还是得看加息调控之后劳务市场的经济形式如何。

另一方面，根据一些伦敦地产中介机构的调查，部分原有售卖意图的卖家在五月之前倾向于观望市场形式，在一定程度上导致了市场上优质房源的减少。所以买家问询的降低也是情有可原。

如下图所示：蓝色线为新买家问询，红色为新的房源

2、印花税与脱欧影响对房市影响力减弱，现金买房比例增高

从2016月4月 Section 24 规定除首套房之外的房产将额外征收印花税，投资人现金买房的比例就大大减少。而后经历的脱欧风波更使购买现金房的投资人行为谨慎。

不过好消息是2018年第一季度开始现金买房的比例重新提升，意味着资金对于房产市场的信心在增加。

如下图所示：现金交易占全部交易的比例变化

目前英国的现金买房在所有交易中的比例是32%，视地区略有不同，其中西南英格兰比例最高，为38%，而在房价最为昂贵的伦敦，现金买房的比例最低，为23%。

如下图所示：2017年英国各地区现金买房的比例

英镑的5月加息预期也是构成现金买房比例上升的诱因之一，届时英镑可能会升值。

3、英国房产市场的买家结构正发生变化，首次买房者比例增多

图为对比2007，今年的房产交易指数显示首次购房者（黄线）的比例超过了现金买房的投资人。经历过2016年的税政变化之后，现金买房（紫线）和买房出租（红线）买家数量大幅下降，而首次购房者由于英国政府Help-to-Buy等惠民政策，首次购房者的比例直线上升。

虽说首次购房者的比例为10年以来最高，达到了金融危机前的水平，但英国的房价工资比却一直呈浮动上升的趋势。

Nationwide的月末房价指数报告帮我们大致理清了英国房市的现状，即受加息可能对经济产生的不确定影响使得买卖双方保持谨慎，在购房人群中投资人比例有所上升，首次购房者成为了今年的买房主力军，并且比例还在增高，市场上缺少优质房源。