英国房价持续小幅上涨

根据房地产网站propertywire的最新报导，Nationwide建房互助社最新统计数据表明，今年4月英国平均房价比去年4月上涨了2.6%，4月比3月房价略涨0.2%，目前的平均房价是21.3万镑。

Nationwide还预计，今年房价涨幅将为1%左右，其涨幅低于近几年。

未来一段时间许多情况将取决于经济状况改善的幅度，尤其是在劳动力市场，利率也是因素之一。受到抑制的经济活动以及对家庭预算的持续挤压都可能继续对今年住房市场的活动以及房价的上涨产生适度的阻碍。

住房市场信心五年来最低

虽然房价有小幅上涨，但哈利法克斯银行最新的房屋市场信心追踪报告显示，英国房地产市场的信心一直处于五年来的最低水准。约50％的居民认为2018年房价将上涨，低于一年前的58％，大众最担忧并非利率上升（利率上升可能影响其贷款偿还能力），而是是否有能力支付房屋首付、工作保障和房价上涨。

尽管半数的居民认为房价在未来12年会上涨几个月，但住房市场乐观情绪仍然处于五年来低点，这与去年年底以来房价和房产交易水准低迷相吻合。

房产交易处于抑制状态

至今，房产交易活动仍然处于相对抑制的状态，房源不足是造成房产活动受抑制的部分原因。为了买房出租而购买房产占所有交易的比例自从2016年以来有所下降，这反映了税制和承保标准的变化导致需求减弱。

许多专家态度乐观

目前房价的上涨速度很健康，买房贷款的利率仍然很有竞争性，像‘帮助买房’这样的项目仍然在帮助买房者买到第一处房子。然而，还有买房者仍然很难迈出第一步。

目前房价的涨速是新的“常态”，现在进入市场的房屋要价相对现实。去年提前大选使市场错失了传统的复活节后的提升时期，但是今年春天，已经看到了新房源的注入以及买房兴趣的增长。

随着抵押贷款可承受性的增强、房源涌入和买方需求的季节性上涨，很可能由于以前政治影响导致的市场不确定性将在今年春季消失，市场再次乐观。