未来25年,在英国投资房产仍有大利可图！

据预测，未来25年，买房出租(Buy to Let)房东获利空间不小，伦敦投资者收益更是将达50万镑。

贷款机构Kent Reliance的分析称，尽管近来的监管和税收政策变化压缩了投资者的利润空间，但长期持有地产带来的租金收益和资本利得回报仍是非常可观的。

过去25年的投资过程中，Kent Reliance的分析表明，基础税率纳税人用30%首付£73,908购入房产来出租，扣除掉所有的成本和税收仍将获益£265,500。考虑到期间通货膨胀，基本相当于如今的£162,000，或者每年收益£6,475。

图说：监管和税收政策变动下，未来25年仍然大有利图房东分布图。

尽管通常来讲伦敦利润空间不算大，但伦敦的房东仍然在英国范围内赚取着最大的利润。Kent Reliance估算，25年内回报将超过50万镑。

这是基于伦敦房价已经大幅上涨的长期预测。扣除所有成本和纳税，年租金收益约£19,416，在东南部年租金收益约£9,964，房东25年收益可达£263,766。

即使在英国房价相对低的区域，买房出租(BtL)仍然是很可行的投资选择：在东北部，年租金收益£4,389的房产，25年可获利£116,006；威尔士年租金收益£5,112的房产，25年利润可达£136,122。

由于房价、收益率、首付的差异，下表中的英国各地数据有很大不同。

税收改革挤压利润空间

调查同样发现，在有利可图的同时，房东们也缴纳着高额的税款。

25年的时间里，一般来说基础税率的房东持有的每套房为国家财政部贡献了£99,600：其中有超过£60,000的资本利得税、£29,000所得税以及将近£10,000的印花税。

受政府和英国央行过去两年里对买房出租(BtL)大规模改革影响，以上数字还将增加。改革包括向买房出租(BtL)房东加收3%的额外印花税，以及分阶段取消抵押贷款利息税优惠政策。

对于更高税率的纳税人，近来政策变化也让他们压力很大。据Kent Reliance，他们可能比基础税率房东多付三倍所得税，将近£88,000。按照旧有税级，这一数字约为£58,600，相当于25年时间内所得税账单增长了50%。

新的税级制度导致短短两年时间内买房出租(BtL)投资大幅减少80%。

One Savings Bank的John Eastgate表示，买房出租(BtL)正在经历巨变，监管和税收变化改变了市场动态，降低了该市场对业余房主的吸引力，增加了高税率投资者税单。

“尽管成本在上涨，但坚定的地产投资者仍然会有健康的回报。”他还表示买房出租(BtL)投机的时期已经过去了，现在这一市场变成了长期的商业投资项目，需要更多投入和专业知识。投资者需要做好商业和税收规划，充分了解风险和回报，更重要的是，他们对租户承担的责任。政策变化仍然个威胁，不过确保专业房东提供主要住房存量仍很关键，这一部分不能逐渐被瓦解。没有他们的话，英国的住房供应量会自然缩小，大量争夺住房空间的租户会导致房租进一步升高。

房东建立公司缓解税收冲击

Mortgages for Business的代理Jeni Browne表示：“繁重的税收和监管的变化促使这一市场向专业化发展，这也就意味着来自非专业投资者的垂青会减少，他们原本可能希望以买房出租(BtL)作为养老金的一部分。”现有的房主们以及观望准备进入买房出租(BtL)市场的人们，越来越多地使用有限责任公司作为借款工具，因为这样在财务和金融上效率更高。

2015年，在公布所得税优惠政策收紧之前，抵押贷款公司处理的贷款中只有五分之一是使用公司结构申请的。而如今，这一数字上升到50%左右，这是真正的巨变。