怎么在英国买房投资出租？怎么做收益更稳定？

对英国房地产比较关注的朋友，可能或多或少都听过Sarah Been这个人（全名Sarah Lucinda Beeny）。

她主持过BBC Channel 4的《房产阶梯Property Ladder》，也出版过诸多关于房产投资的书籍，也算得上是业内一个比较有名的投资专家了。

就在不久前，Sarah Been投资买了剑桥的一栋新房，属联排（terrace）房型，花了32.5万英镑。

就下面这套：

我们来一起看一下，在专家的视角中，她投资这套房的思路是什么：

首先是房产的基本信息：共上下两层，总面积70平方米。两个双人卧室，公共空间大。

由于房子的窗户非常多，所以采光效果很好。在装修的时候也是按着这一思路走明亮轻快的路线。

卫生间简洁大气，能效评级较高（新房普遍特点，有太阳能加热板和防盗警报器）

最后还有一个后花园和停车位。

这套房子的建造时间是2014年，算得上是一套比较新的房子。

该有的全部都有，并且新房普遍不存在什么结构上隐藏的问题，是一个优势。

为什么Sarah Been觉得，它值这个价呢？

一、目标客户明确

Sarah Been称，在看到这套房之后，就明确了该房产在市场上的定位，并且明确了潜在的客户。这里说的潜在客户，一是指潜在的租房人群，二是指潜在的买家。

很显然，投资这套房，目的就是为了出租。所以完全没有必要大费周章去做一个更为豪华的装修吸引搬家人群或是自住买家。因为房产的上限就在那里。只需按照房产本身的特性，做一个符合特征的，“尚可”的装修就足以在市场中具备竞争力。新房，有花园，高能效评级，这些都是出租行业中的加分项。

其次对于潜在客户也有明确的目标，就是租给学生或者上班人士，就是准备卖给购房出租BTL投资人。因此在家具的选择方面摒弃了“经典”，“质感”等思路，一律往现代化方向靠拢。

比如组合卧室的各项元素，完全就是为年轻人量身定制的。

只要满足了目标租房人群的预期，房子就不愁租不出去。而出租的收益越高，房产本身对于投资人也就更有吸引力。

二、地段与思路相吻合

我们常说地段很重要，但是什么样的地段算是好地段呢？

从广义上来说当然是离伦敦市中心越近，交通越方便，越会被认为是一个好地段。

白金汉宫对面地段好不好？当然好！
唐宁街首相府邸隔壁地段好不好？也很好！

但对于伦敦以外地区的房子，分析地段的时候是要看房产本身的属性的。

如果是伦敦以外地区的豪宅，更看重的是教育医疗，周边的居住环境。对于通勤伦敦时间这方面的因素的优先级没那么大。

但如果是文中这种面向特定人群的出租房，如年轻人，对于教育医疗机构则没什么要求，而对于娱乐设施和通勤伦敦或当地市中心的时间则考虑更多。

这篇文章里我们介绍的这套房子在什么地方呢？
在剑桥的Milton（The village of Milton）。

当地的住房构成大多是老房子，新房子是在近几年才开始建的，数量并不多。买了这套新房，在当地的出租市场上必然就占据了绝对的竞争优势。

其次是交通好，房子靠近M11公路，就在Cambridge North train station附近。火车直达伦敦的Liverpool Street和Kings Cross。符合了前面目标客户的需求。这也是这套新房的售价高于平均售价的原因。

买房投资不能秉着人云亦云的想法，看准了一套房，要有一定的思路。简单点来说就是谁会租我的房，谁又会在未来买我的房。这就需要一定的经验来判断。询问身边的资深投资人可以，来咨询小编，同样很欢迎。

像文中这套房，几乎是囊括了年轻人租房的所有要求和喜好。可以直接拿来当参考。准备租给年轻人的，可以往她的方向靠拢。