伦敦房产市场1000万英镑以上的豪宅销售量翻三倍！

伦敦，一直以来都是世界富豪们热爱的居住地。来自美国， 欧洲，中东，亚洲的富豪们豪掷千万资金在伦敦买房的事情屡见不鲜。

一，2016–2017年度

自2016年脱欧公投以来，市场观点认为，伦敦市中心高端房产会受到脱欧震荡的影响。 在脱欧当口，房价出现波动状况也实属正常。有分析人士认为，脱欧不稳定期投资者会倾向于谨慎观望，而脱欧稳定之后，市场会回暖。

而实际如此么？

最近，有人根据英国的自有信息法案，找英国税务及海关总署HMRC索取了2016年4月–2017年4月税年，伦敦千万英镑以上豪宅的成交量数据。

实际的数据结果，超出了不少人的预期。

HMRC的数据显示：2016年4月–2017年4月，伦敦千万英镑以上的豪宅成交量达到300套，是上一个财年交易量的整三倍。2016-17财年，英国政府获得了73亿英镑的印花税收入，其中有34亿英镑都是来自伦敦的房产市场。

我们知道房产交易是一个比较繁琐复杂的流程，对于这些昂贵的房产更是如此。所以2017年顶级房产成交量的暴增，大多是来自于买卖双方在2016年的交易活动。

这也就是说国际上的顶级富豪们几乎没有多少时间犹豫和思考，就趁着脱欧带来的英镑下跌期和买方签订了购买合同。

国际上的超级富豪们当然不傻，他们不会购买一个会继续跌的房产，而是会选择超低买入。脱欧之后，英镑的贬值令他们可以以折扣价格买入伦敦豪宅。他们明白，脱欧完成之后，伦敦豪宅房价远期来看一定会飞升。

2016年，除了脱欧之外，还有一个对房产影响很大的政策，即二套房和购房出租（Buy to Let）的投资人，需要多交3%的印花税。

税增加了，怎么富豪们还在伦敦买买买？

当然是因为算上税务，还是划算！

我们来算笔账：

对于中小投资人而言大概要多交个3%的印花税，虽然印花税是按价格阶梯来收，最高一级是150万英镑以上的部分。 这部分的印花税为12%，对于第二套房来说要交15%。

2016年的脱欧公投之后，英镑兑美元汇率从2015年的1.59掉到了最低点1.20附近。如果在那个时候选择抄底买入，那么就能够获得一个将近25%的价格红利。相对多交的印花税来说，依旧划算。

国际富豪们也明白这个道理。也确实在这么做，不然也不会有上面2017年千万英镑豪宅的3倍成交量。

二，2017-2018年度

那么，2017年-2018年度，伦敦豪宅的销售情况又如何？

HMRC没有公布17-18年度的官方数据，我们可以看看一组Knight Frank的统计：

2017年8月到2018年8月期间，全球共售出了153套价格超过2000万英镑（约合1.8亿）的超级豪宅，共计涉资69亿美元（约合人民币473个亿）！

这153套超级豪宅中，伦敦占了38套，排名前三。

而这其中，海外买家是绝对主力。数据显示，2017年下半年伦敦豪宅区的房产交易中有一半以上是由海外买家参与的。

海外买家最喜欢的，正是伦敦富人区的房产。2017年，伦敦富人区贝尔格拉维亚(Belgravia)、梅菲尔(Mayfair)和骑士桥(Knightsbridge)出售的超级豪宅，占到所有超级豪宅的62%。房产类型以别墅House为主，占到54%。超级豪宅平均售价约为3378万英镑（约合人民币近3亿）。

三，伦敦豪宅迎来黄金时代

如果说，2016年4月-2017年4月的豪宅销售数据显示出刚刚脱欧后富豪买家们的态度，那么2017年8月-2018年8月的超级豪宅销售数据，则显示出富豪买家们对英国未来发展的信心。

虽然英国政坛风起云涌，因为脱欧协议争的面红耳赤，但富豪们却没有停下在伦敦买房置地的脚步。究其根本，还是因为看好英国未来的经济发展。

FDI综合开发研究院最新报告显示：

虽然英国即将退出欧盟，但伦敦依然是全球最具吸引力的金融中心，较纽约的领先优势也在扩大。

研究人员分析了全球108个国家的各种数据，从而得出了伦敦依然是全球第一的金融中心的结论，纽约香港紧随其后。

全球金融中心指数（Global　Financial　Centres　Index，GFCI）的评价体系由商业环境、金融业发展、基础设施、人力资本、声誉与一般性因素五大指标构成。

在这五项指标中，伦敦都拔得头筹，成为在商业环境，人力资本，基础设施，金融业发展和声誉方面都超过全球任何地区的城市。

伦敦是全球在这五方面最具竞争力的城市，其次为纽约，香港，新加坡，上海，东京，法兰克福，芝加哥，苏黎世，波士顿和北京。

在银行业，投资管理，专业服务，政府规章方面，伦敦依然领先全球任何城市，如下表所示：

因此，综合来看，伦敦依然是全球金融中心。

最后，我们来看一组最近成交的顶级豪宅：

这套贝尔格雷夫广场的5层豪宅，是国家一级保护建筑。它曾经是第七位德文郡公爵William Cavendish的伦敦住宅，成交价格6000万英镑。

樱草花山（Primrose Hill）的一套家庭住宅，成交价格1740万英镑；

Ormonde Gate的一套6居室联排别墅，成交价格1370万英镑。

当然，除了伦敦，还有一些乡村豪宅也卖出了高价。比如Ascot的9室豪宅卖出1500万英镑，位于牛津的小说家Mary Augusta Ward的故居，卖出1050万英镑。

脱欧带来了英镑的窗口期，即便算上增长的印花税，还是划算！这使得海外富豪们纷纷看好时机涌入伦敦豪宅市场。千万英镑以上豪宅的成交量翻了整整三倍，这已足以说明问题。

抄底买入，是全世界商人的投资之道。眼看着伦敦豪宅市场全面复苏，伦敦豪宅的销售也开始火爆起来。等到脱欧完成之后，如果卖掉，不仅能赚资本升值，还能赚一笔汇率差，如果不卖还是一个相当不错的海外资产配置。毕竟，除了升值，安全稳定也是富豪们看好伦敦豪宅的原因。

上家希望通过止盈出手，下家则趁着英镑下跌和卖家心里预期降低的当口买入完成换手，纵然在短期之内价格存在波动，往长期看还是稳定的趋势。最怕的是什么？最怕的是脱欧之后持有豪宅的卖家想要止盈了，但是找不到任何一个买家愿意在高位接盘。而伦敦完全就不是这种情况。顶级房产市场活跃的很，新资金在源源不断地买入。

房产，不管是用作投资还是用于自住，本质上还是一种交易。很多人一直都有存在误解，认为房价如果下跌了，那么一定是因为买家在观望。需求量小了房价自然会下来。其实并非如此。

对于买家来说当然是房价越低越划算，但是对于卖家来说，止盈未尝不是一件难以接受的事情。

伦敦高端豪宅数量稀少，而且都有主人。近几年成交的豪宅，都是原房主在几年甚至十几年以来就买下来的。经历过2012年以后一段房产市场蓬勃发展的时期，他们的房子可能翻了一倍都不止。那么现在稍微下调个3-5%的价格止盈出手，对他们而言完全可以接受。

当然也有的卖家还是希望按照市场价卖房。伦敦顶级豪宅的数量稀少，并且标的金额巨大，成交一套两套就有可能给成交均价带来很大的的影响。于是震荡和波动也就出现了。

顶级房产的市场情绪并非先前包括银行和地产机构分析师那样预期的以观望为主，而正相反，在脱欧公投之后，英镑下跌的这两年里，市场非常活跃。

一叶落而知秋，从顶级房产影射出的整个市场，大抵如此。除了刚需房受到整体供需的影响更大，高端房产中的很大部分都是在投资人之间换手。虽说到了考虑买大几百万或者千万级别豪宅的时候，即使用来自住也是会考虑资本保值的问题。