伯明翰的房产投资潜力: 第二大城的超越

根据普华永道《房地产市场新兴趋势报告》，伯明翰在英国房地产投资前景方面连续四年名列第一。

多年来，伯明翰一直经历着巨大变化。作为英国第二大城市，这是一座对企业家、高精尖人士和投资者都具有巨大吸引力的城市。

伯明翰的城市复兴工程使城市中心区域对居住、商业及旅游观光更具吸引力。崭新的交通网络建设也将改善伯明翰的出行。除此之外，得益于伯明翰的城市变化，该地区的人口呈不断增长态势，新房供不应求。

一：经济

从地理位置看，伯明翰是英国的中央枢纽，优越的地理位置成为它成功发展的核心要素之一。伯明翰市区拥有110万人口，地处英国“4小时通勤圈”。

伯明翰以253亿英镑的经济实力在英国排名第二，且仍在高速增长。预计2018至2028年间，伯明翰GVA增长将达25.5%，高于西米德兰兹郡23%的平均水平。

二：房地产市场

截至2026年，伯明翰需每年增建4057处住宅，以满足预期住房需求。然而，施工数量却严重滞后。

预计2018至2022年，伯明翰房价将上涨20.5%，高于西米德兰兹郡14.2%和英国整体12.6%的平均水平。

随着学生和工薪阶层数量的增加，伯明翰的租房需求也日益增长。房屋供应的不足让许多精明的业主也加入了出租大军，使得出租市场非常活跃。据预测，在2018年至2022年期间，伯明翰的租房价格将上涨16.5%。

三：城市复兴与改造

在过去几年，我们看到了两个重要趋势：城市中心的大规模持续改造，以及“面向未来”的城市交通基础设施建设。

英国国家铁路网的升级也是伯明翰未来增长的关键驱动因素。高铁二号线（HS2）不仅将伯明翰到伦敦的旅程缩短至49分钟，还大大缩短了前往爱丁堡、纽卡斯尔和曼彻斯特所需的时间。

伯明翰是高铁二号线工程建设的总部所在地，因此自今年第一期动工至2033年项目完工，伯明翰将新增1500个工作岗位。同时，高铁二号线将为伯明翰的城市复兴添加力量，也将为该城市带来13亿英镑的地方经济效益。

“大城市计划“是为期20年的城市中心转型总体规划，包括新增5万个就业岗位，以及新建5000套城市中心住房。该计划的核心部分包括耗资5亿英镑的”天堂”开发项目。此项目将合并张伯伦广场，该办公区届时将作为普华永道总部，可容纳1400多名员工。

普华永道称：“该投资项目将兑现我们为伯明翰客户和员工们提供一流办公环境的愿景与承诺”。

耗资5亿英镑的伯明翰史密斯菲尔德城市改造规划，意将充满活力的集市与适合家庭休闲的住宅区相结合，打造成一个独特的目的地。该计划将提供1000套住宅单位，10万平方米的建筑面积和3000个新的就业岗位。

四：就业

横跨金融、运输、医疗和科技，伯明翰实现着跨部门企业融合，是其产业多样性的良好写照。伯明翰远非英国的“后勤部门”，它本身就是一个强大的枢纽城市。

2018至2022年间0.6%的预计年就业增长率，甚至高于国家平均水平。在每年企业创立方面，伯明翰是伦敦以外最具创业精神的城市，2017年创业型企业数量达到12,108家。

在英国，当企业考虑外迁时，伯明翰被视为至佳之选，也成为除首都之外的最佳商业城市。因此，当英国监管机构要求汇丰银行分离其零售和投资银行业务时，汇丰即毫不犹豫地将其全国零售银行总部迁至伯明翰。伯明翰也是2017年最受伦敦企业欢迎的搬迁地。

五：人口

预计到2039年，伯明翰市区的人口将增加17.1万至130万。这意味着在之后的20年内，将产生10万户新生家庭。

伯明翰大量的就业机会，以及日益国际化的城市生活方式，都催发了人口的正流入。伯明翰的5所大学和世界一流的研究机构，每年培养出5.2万名毕业生，拥有 49%的毕业生留存率，源源不断的吸引着新人才。

针对商业领域，伯明翰仍保持开放政策；城市重建、教育和多样化工业方面的承诺，一切迹象表明伯明翰城市增长仍将继续。