以公司名义购买英国居民住宅的印花税率为何?

Q：你好，我想咨询一下公司买房的税收问题，对于额外印花税和ATED的问题不是很明白。

A：可以的，麻烦您把您的具体问题说一下，以便我们给您一些建议。

Q：如果我以公司名义只够买一个居民住宅，价值80万英镑，我按照多少税率交印花税？是按照15%还是在一般印花税率的基础上再额外征收3%就可以的？

A：您好，如果以公司名义只购买1套80万英镑居民住宅的话，印花税率主要是取决于您购买这个居民住宅的用途的，如果您购买之后是为了出租该房产获取房租收益，或者说购买之后是为了给员工居住，那么这种情况或者符合税局规定的其他条件的话，一般就是在个人购买居民住宅的印花税率的基础上另加3%的额外印花税。如果您公司购买居民住宅之后，仅仅是公司持有的话，那么一般要按照15%的印花税率来计征印花税。

Q：请问如果按照15%来征收的话是总价的15%吗？

A：如果要按照15%的印花税率计征的话，是总价的15%，而不是说超过50万英镑以上的部分才征收15%。

Q：如果我公司是为了改造这个房屋然后重新再卖出去的话，是按照15%的税率来征收吗？

A：如果是这样的话，通常不是按照15%的税率来计算的。

Q：那我买这套80万英镑的住宅要交ATED吗？

A：初步看来是要做ATED申报的，按照现在的标准，每年要交3,650英镑。不过根据您购买房屋的具体用途，有可能是可以申请一些减免的。

Q：如果我买来以后用做出租的，请问可以申请ATED的减免吗？可以减免多少？

A：符合HMRC的规定条件的话，如果购买的房屋确实是用来商业出租获取租房利润的话，一般是可以申请ATED的，符合条件是可以全免ATED的。

Q：我听说买房之后，每年做账的时候还要请评估师评估一下房产的价值？

A：您好，如果您的房产被界定为投资房产（Investment Property）的话，通常来说，您是需要每年都为房产做一次评估的。

Q：如果我一次性购买10套连在一起的Flat，每套大概30多万英镑左右，我想请问印花税率是多少？用交ATED吗？

A：您好，如果依您所述，一次性购买10套连在一起的Flat，您可以按照您的实际情况来决定是申请Multiple Dwellings Relief，或者是按照6套以上居民住宅以商业房产来对待的政策来交印花税。可以选择其中一个印花税较少的方案。ATED 的话主要是针对单个房产超过50万英镑的情况，您这种情况是不牵涉到ATED 的。