伦敦租金创历史新高,最大涨幅高达12%!五大热门区域盘点!

六月英国中介费禁令正式生效之后，找房搬家的租户需求大量增加，将平均租金推至创纪录的新高点。

排名前10的租房热点集中在伦敦南部，过去一年租金涨幅最大的地区中，也有一半位于泰晤士河以南。

6月1日起开始生效的《租赁费法案》（Tenant Fees Act）主要是针对英国租赁市场的不合理收费现象，限制、取消租赁过程中的隐形费用，减轻租户的负担。

法案禁止英格兰的房东和中介在跟房客签署租房合同的时候收取额外费用，只准许中介和房东在更换钥匙、或房客迟交房租时收取费用。

早在法案生效前，坊间就曾对“房东是否会提高房租”这点议论纷纷，果不其然，英国租金创下历史新高。

Rightmove的最新研究显示，Southwark 一区的平均月租目前为2749英镑，租金涨幅位居第一，比去年高出12%。

这里和泰晤士河接壤，而在更广阔的Southwark北部地区，是伦敦桥、市政厅和环球剧院的所在地。

房产分析师Billy Quinn表示，该地区房价的大幅上涨，部分原因在于去年涌现的高端新房数量推高了平均水平。“这里的新房子吸引了许多愿意支付高租金的海外租户和学生。”

01.为何伦敦南部如此受欢迎？

据Billy Quinn所说：“总的来讲，伦敦南部无疑已成为一个租赁热点，深受年轻人的欢迎。和伦敦西部、北部Islington这种人气较高的中心地带相比，南部的价格合理，且相对便宜。”

下面来看看各地区排名如何：

第一名：Southwark

2019年7月平均租金:2749英镑

2018年7月平均租金:2455英镑

涨幅：12%

第二名：Hammersmith

2019年7月平均租金:3296英镑

2018年7月平均租金:2956英镑

涨幅：11.5%

第三名：Muswell Hill

2019年7月平均租金：1657英镑

2018年7月平均租金：1503英镑

涨幅：10.3%

第四名：Stockwell

2019年7月平均租金：2493英镑

2018年7月平均租金：2271英镑

涨幅：9.8%

第五名：Kennington

2019年7月平均租金：2209英镑

2018年7月平均租金：2018英镑

涨幅：9.5%

02.英国租金增长原因是？

英国著名房产搜索平台Rightmove的研究数据显示，租金上升主要是租赁需求增加导致的结果，为了等待6月1日英国开始实行租赁收费禁令之后租房，许多人推迟了搬家时间，6月份寻找新房子的租户比5月份增加了7%。

《租赁费法案》对可能需要收取的费用进行了限制。租客的中介费用将被取消，租房押金也有了明确的上限：不得超过五周的房租，违法规定的房东将被处以最高3万英镑的罚款。这都大幅降低了租户的搬家成本。

英国政府分析显示，禁令实施后，租房者在租约结束后或许将节省下大约300镑的费用，慈善机构Citizens Advice曾估计，在英格兰地区，从私人房东手中租房的人每个月向房东或者中介支付的各种费用加在一起，可能高达到1300万镑！

然而，Rightmove也报告也指出，“需求在增加，供应却在减少”：由于条件对于房东们不太有利，已经有少量房东退出市场。

Rightmove的主管Miles Shipside表示:“房东退出市场、数量减少，是由于惩罚性税收增加；而租户需求增加，是因为签订新租约的成本降低了。”

皇家特许房屋测量师学会（RICS）预计，“在此后五年里，房租会平均每年上涨3%”。至于是否成真，只有留给时间来认证。

英媒分析，手里已有一两套房产的房东们会计划把房子出售，赚取少量利润；而手里握着较多房产的房东，将准备购入更多的房子，“扩大自己的版图”。

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