奥平顿,伦敦稀缺优质别墅房!千万不要错过！

发布时间:2019-09-12 来源:buyhomeuk

【英国的别墅】

我们先来说说英国的别墅（House）。别墅是一个统称，独栋（Detached），半独栋（Semi-Detached）以及联排（Terraced），它们都是别墅。

别墅自带家庭属性，后院花园可供孩子们嬉戏玩耍，部分别墅区周边也会有优质的教育资源。

业主对产权的掌控度高，可以在条件允许的情况下，增盖附属建筑物。

最最重要的是，英国的大部分别墅都是永久产权Freehold，买下别墅就意味着这块地包括这套房祖祖辈辈都是你家的资产。

从法律上来说，房产所在的土地就是完全属于业主的私人领域。不用交地租，没有物业费，这种归属感和给人的安心感，也许就是诸多买家青睐别墅的主要原因。

喜欢别墅的人有很多，然而最终能够如愿买到自己心仪的别墅房的人，却非常有限。

一是别墅房型价格高。以伦敦为例，英国国家统计局最近的数据显示，伦敦的房价均价为£471,504，而三类别墅房型的均价则达到了£663,702，比平均值高了40%

生活在伦敦的本国年轻人们，省吃俭用买下一套公寓已经很不容易。起步门槛更高的别墅，显然不适合对价格敏感度高的首房买家。

那些工作多年，已经小有资本乃至房产的中高产家庭，是伦敦及周边地区别墅的主要买家。

当如今的年轻人打拼多年之后，有了家庭和小孩，伦敦中心地段的大住宅又实在太贵，一家四五口人寻找外伦敦地区的别墅居住，是他们中的大多数都会走的一条路。

太多人买不到心仪的别墅，第一个原因是因为贵，第二个原因是因为少。英国住房稀缺，最缺是别墅。

伦敦政府每年新建6.6万套住房的口号喊了很多年，到2017年大伦敦地区实际建成完工的住房仅27,140套，连政府预计满足住房需求量的一半都达不到。

这2.7万套住房，又以公寓房为主。毕竟住房短缺在伦敦已经上升成为社会的主要矛盾之一了，拿出大片土地盖别墅，在当下的伦敦，真的是一件很奢侈的事情。

别墅自住的优势就不必说了：

英国本就人多房子少，尤其是在伦敦及周边地区，能盖别墅的地段无疑不是教育资源丰富，中产高产扎堆的地方。又兼环境优美，邻里素质普遍较高，这样的生活居住环境，怎能令人不心生向往呢？

至于别墅房的投资价值又如何呢？

虽然说别墅房对比起公寓房具有面积大，房价总价高等特点，但是这些一点都没有阻碍别墅房的增值速度。从2009年5月至2019年5月，这10年期间，伦敦的公寓房平均价格增长了80%，大家有目共睹。而别墅房型的房价从数据上看丝毫不逊色公寓房。独栋房型涨了87%，联排房型上涨了81%。

英国住房资源稀缺是我们房产投资的主要逻辑。别墅类房型，也是主要的刚需房型之一。为什么这么说呢？对于首房买家而言，他们买的肯定是公寓房，价格便宜的一居室以及少数两居室是标配。男女青年两人结婚居住在一起，显然是够用了。但当他们有了小孩之后，一居室肯定就直接住不下了，两居室也有些捉襟见肘。这个时候这些家庭就会寻求更宽敞，且更利于子女生长的环境，爬入房产的“第二级台阶”。伦敦及周边地区的别墅，就是这“第二级台阶”的主要分布地。

所以说投资别墅，相当于是提前“埋伏”在了每一个英国年轻人通往中高产阶级的必经之路上。这里的需求量不但有，而且很大。毕竟新建的别墅实在是太少太少了。

这一次，小编就给大家带来了多少英国家庭都梦寐以求的别墅楼盘。环境优美，学区不错，交通方便。不少人慕名而来，开盘即成爆款！

【楼盘介绍 – 奥平顿】

项目优势：

项目所在伦敦东南方向的Orpington镇，历史非常悠久，自然风光极好。曾被媒体评为英国“最适合儿童接受教育的地方”。不仅仅是高评级的教育机构众多，丰富的历史文化遗产以及贴近自然和邻里的生活环境，更是有利于身心健康。
享受着乡村般美丽的风景和广阔的空间，但是距离伦敦市中心却只有一箭之隔。轨道交通半小时内直达伦敦市中心，上班通勤并不会很受影响。而半小时通勤所换来的是一家几口人都能住下，100平米的房子。
虽说楼盘所在位置是伦敦郊区，却并没有远离现代生活。距离项目楼盘10分钟车程就是一个大型购物中心Walnuts Shopping Centre。40多家大牌零售店，从珠宝首饰，服装鞋帽，到餐饮娱乐应有尽有。

一、周边环境

奥平顿项目归属于伦敦Bromley行政区，历史上曾属于肯特郡，紧挨着Kent Downs自然风景区。

所以在享受大伦敦便利生活的同时，又可以体验住在风景区的新鲜空气与美好风光，景点包括Lullingtone Castle，世界花园等等，各种珍奇植物尽收眼底。实在是不可多得的一个好地方。

除了自然风光之外，人文历史方面也非常丰富。

Orpington小镇出现的年份可以追溯到1038年，与牛津大学的历史相当。小镇内伫立的地标建筑All Saints大教堂也是撒克逊时期的产物，至今还在投入使用。

从项目往南大约10分钟车程的地方就是远近闻名的Down House，目前由英国遗产基金会悉心保护，英国自然史学家查尔斯·达尔文及其家族的故居。达尔文就是在这里构想出了演化和物竞天择理论。

以及再往南20分钟车程就能抵达Godstone Vineyards葡萄园。参观学习葡萄酒的酿造工艺，园林种植技巧，还能喝上一杯。

除了这些自然风光之外，Orpington小镇也是一个周边地区集合的购物中心。

Walnuts高街入驻40余家品牌专卖店，Bella Italia，Costa，Boots，Argos等在市中心随处可见的品牌，这里全部都有，还有Odeon电影院。

体育健身以及运动类娱乐项目同样不缺。Orpington本来就地域广阔，空间巨大，任何户外活动可以随处进行。距离楼盘项目不远处有雷谷高尔夫球场，泛光灯足球训练场，网球场等等。Orpignton遍布多家健身中心诸如LA Fitness，PureGym，室内运动设施一应俱全。羽毛球，乒乓球，健美操，蹦床，乃至于空手道，跆拳道，瑜伽项目等等…

不论游玩，赏景，购物，还是运动，住在奥平顿都能有超乎寻常的体验！

二、交通

这里只需驾车6分钟就能到达Orpington火车站。Thameslink和southestern两条轨道交通路线，火车班次十分频繁，只需22分钟就能抵达London Bridge，去到市中心的查令十字只需27分钟。