Halifax|10月英国房价轻微下降,买家需求下跌？！

今日汇率  1 : 8.99

最新均价：£232,249

月变化：-0.1%

季变化：+0.2%

年变化：+0.9%

• 10月房价较去年同期上涨0.9%

• 按月来看，10月较9月轻微下降0.1%

• 最新的季数据显示，8-10月的均价较之前的三个月（5-7月）上涨0.2%

Halifax主管Russell Galley对此分析道：

10月房价的年涨幅仍然不明显，仅比去年同期高了0.9%。虽然这是目前2019年所有月份中收获的最低年涨幅，但这也进一步稳固了房价平稳发展的趋势，未来这一趋势或将继续持续几个月。

目前来看，抵押贷款支付能力和工薪增长等房市关键指标仍在支持着房价，但有迹象显示部分买家仍十分谨慎。

我们认为，在目前英国政治和经济不确定的期间，市场活动和价格增长将继续保持疲软。

权威数据要点

• 9月全英房屋交易量上升

排除季节因素后，英国9月份的住宅交易量为101,740宗，较8月份上涨5%，为2017年8月以来的最高水平。与去年同期相比，2019年9月的交易量增长了约2.3%（不排除季节性因素的数据为+6.3%)。(资料来源:HMRC)

• 抵押贷款批准量较8月轻微上涨

根据英国央行的数据，9月抵押抵押贷款的批准数量为65,919笔，较上月增长0.4%，一定程度上弥补了8月2.1%的月下跌。此外，9月的批准量较去年同期增长0.6%。(资料来源:英格兰银行)

RICS住宅市场调查的最新结果显示，在经历四个月的平稳变化后，新买家的问询数量的净增长下跌至-15%，表明买家的需求有所下降。此外，需求和供应的负面趋势因为影响了整体销售数据，使得新的房屋成交量进一步下滑至负值，净增长为-27%（8月份为-11%）。(资料来源:英国皇家特许测量师学会月报)

2018年10月-2019年10月房价变化率

虚线为年变化率，黄线为在此之前三个月与上个三月相比变化率，橙线为月变化率

2008-2019年 9月待售房屋数量