疫情期间,英国房东们最关心问题的答案都在这

因为Covid-19的影响，政府针对投资房房东们提出了按揭贷款还款假期以及回收房产的新政策，近期不少房东们也面来临了房客申请减租或是是否能够进行看房活动等等问题，本周小编将为您整理了这些问题的答案，希望能够帮到大家！

您问Qustions&我们答Answers

Q:如果房客付不起房租怎么办?

A:想必这是不少房东现阶段都会考虑的问题，政府表示房东们并没有被要求停止租金的收取，但是希望房东们都和自己的房客们进行“坦率而且公开的对话”，并且商讨租金的缴纳计划。如果您的租户面临财政困难，作为房东可以申请三个月的按揭还款假期，并把这个临时的推迟缴纳转移给他们。或者，您也可以考虑在短期内接受较低水平的租金，并制定一个支付计划，以弥补未来的任何欠款。

选择权主要还是把握在您手中，解决方案没有正确与错误之分，主要还是将取决于房客和您的个人的情况，通过谈判达成一致的符合双方的利益的方案，这样利于您维持长久的良性的租赁关系。

Q:我是否可以回收出租物业?

A:在2020年9月30日之前，除非房东提前3个月通知租户，否则他们无法启动占有程序。自3月27日起，法院已将房屋管有权案件暂停审理90天，政府强烈建议房东在没有“非常充分的理由”的情况下不要开始新的案件。如果您已经向租客发出了占有索回通知书，您将不能在3月27日起的90天内通过法院采取行动强制执行。最后，这意味着即使您已经通知了租户，也没法期望他们在90天内搬走。

Q:疫情期间还需要对房产进行修理和常规检查吗?

A:尽管新冠疫情爆发，房东原本维修出租房的义务并没有改变。政府建议房东和租户采取“务实、客观的方法”来处理在新冠病毒爆发期间出现的问题，同时政府强调房东的责任没有改变，“在合理、安全、符合政府指导的情况下”，租户应允许房东和承包商进入物业解决任何严重的问题，这些可能包括(但不限于):重要建筑性(如漏水的屋顶)和安全问题(如破碎的窗户)；暖气或热水锅炉问题；管道问题；因租户身体问题而无法处理的安装或维修问题等等。

房东需要每年进行一次气体安全检查，而且从今年7月1日开始，每五年还要进行一次电器安全检查。如果您因目前的限制而无法进入该物业，或无法安排承包商进行检查，您应该记录下您的检查尝试，以及与您租户的相关通信。政府已经建议所有的家庭都采取社交疏远的措施，所以房东不能亲自去物业评估问题。但还有一种选择，是远程视频通话。

全国住宅房东协会的Chris Norris表示：“目前，一些房东在寻找外包维修工方面遇到了麻烦，这可能会让他们很难确保自己的房产符合法律要求。我建议购房出租的业主如果不能及时解决维修问题，应该记录上他们的维修工作。政府表示，租户和房东应该采取务实的态度来解决并不紧急的问题。这意味着，只要房东能够证明他们采取了所有合理的措施，他们就不太可能被视为违规。”

Q:我还能安排看房吗？

A:实地看房行为是不被允许和鼓励的，政府下达的指导意见上显示房产只可以因为“严重或是紧急”的情况才能被进入，而且买家或是租户都应该在情况允许下尽量推迟搬家计划。这也意味着，您可能需要将实地看房行为推迟到政府的禁令放松后。不过现阶段不少中介都给房东提供线上看房的服务，您可以联系自己的房屋托管中介咨询相关服务。

Q: 如果我的租客感染了新冠肺炎怎么办？

A:如果您是出租一个HMO，而其中一个租客感染了新冠肺炎，请您务必提示所有的租客都尽量不要离开房产，并且尽量提供帮助。房东并没有必须给其他租客提供其他住处的义务，但是政府建议房东们及时与房客们保持联系并且分享给租客们如何应对并且做好自我隔离。

Q:税负而言，房东们需要注意哪些？

A:因为疫情，很多原本计划搬入的租客可能会推迟搬入，从而导致出租房暂时空置，但根据规定，空置房产的业主必须缴纳市政税。如果房屋已空置长达两年或更久，业主可被征收双倍的税。

那些经济困难的房东可以通过推迟提交他们的Tax Returns （报税表，Self Assessment tax returns）来缓解压力。原本7月之前要交的税费可以推迟到2021年1月再交。他们也可以利用政策，将贷款推迟3个月再还，但由于利息不断上升，最终可能会收到更高的账单，具体相关税务问题请您具体咨询专业税务师。