7月英国房产市场数据报告

暑期来临，转眼已经进入2017的下半年。在这一个月中英国房市正朝着什么样的走势发展？让我们一起来关注7月最新市场动态。

图1：2016年6月-2017年7月月度房价增减幅度对照

首先总体来看，全国范围内本月房价与上月相比出现回落，但新房价格依旧走高，部分地区房屋销售量增加猛增，创历史新高。本月新上市房产数量比去年同期增长7.6%，不过由于需求量大因此对于买家来说形势依旧严峻。

英国Rightmove住宅调研中心主管Miles Shipside针对本月房市表现评论道：在目前英国基准利率与失业率双底的大背景下，住房需求量一直居高不下。与一年前脱欧公投结果刚刚揭晓时相比，一个事实就是房产市场活跃度明显增高，更多的买家和卖家加入房产买卖的交易中，总体销售量与去年同期相比上涨4.6%。

图2：英格兰威尔士10大区域房价月度及年度增长变化

分区域来看，除伦敦，东南和西米德兰地区，英格兰其余地区房价均出现小幅回落，下降区间在0.7%-1.3%不等。其中英格兰东北部房价下降幅度最大，比上月下跌1.3%，目前均价151,997英镑；房价增长相对最高的是西米德兰和威尔士地区，但增长相对平缓，为0.6%-0.7%。

聚焦伦敦地区，截至本月中旬伦敦地区平均房价641,338英镑，全市总体房价上浮1.1%，较去年同期增长0.9%。伦敦市中心的房价增长2.6%，外围郊区房价小幅下跌0.4%。其中位于西南伦敦的莫顿区（Merton）房价与去年同期相比下跌最多，为-5.5%；其次市中心西北的伊斯灵顿区（Islington）下滑5.3%；伦敦中心城区例如富勒姆，肯辛顿，以及西伦敦近郊里士满区等房价也有小幅回落。这对于准备在西伦敦定居或者购买高价房产的购房者是个利好消息，伴随高价房产的降温以及近期英镑走低，以稍低价格买到好房子的机会大大增加。

图3：伦敦地区2017年7月房价年增长/下降幅度最大的行政区

相对的，东伦敦纽汉姆区（Newham）表现抢眼，房价与去年同期相比大幅上涨8.5%，约为42.5万英镑；泰晤士南岸的兰贝斯区（Lambeth）以及萨瑟克区（Southwark）也表现不俗，房价年涨幅均超过5%。

图4：过去一年英国每月房屋平均出售速度（截至6月底）


图5：过去一年伦敦地区每月房屋平均出售速度（截至6月底）

房屋出售时间方面，全国范围内本月平均销售时间为60天，与上月基本持平，但与年初的79天相比大幅减少；伦敦地区房源出售时间为58天，比上月多出4天。

图6：截至7月中旬英国房价5年增长趋势

对于首次购房者，全国范围内门槛为19.6万英镑，比年初增加3.8%，月度则减少1.7%；如果准备购买二套房，那么至少要有26.7万英镑的预算，这一数字与上月相比差距并不大，但比去年多出3.5%；对于多套购房者来说，门槛由年初的约53万英镑增加到了本月的56.7万英镑（详见下图）。

虽然一些买家可能还在处于观望阶段等待时机，但如今的市场与之前相比更加活跃，越来越多的人参与到购房计划的实施中。同时我们也不能忽视7-8月也算是进入了另一个度假高峰期，不少人会选择到国外或是别的城市度假避暑，这可能会分散或打乱不少买/卖家的原有购房货卖房计划，导致交易期限延长。

Shipside还提醒购房者，虽然现今我们仍处于超低贷款利率时代，但近期已经有信号表明消费信用正在收紧，英格兰央行也在近期释放过加息的信号，因此随之而来的就是住房贷款利率的上升。如果贷款利率升高，那么这将会是近十年来的首次，真到这个时候恐怕会不少购房者会感到惶恐，毕竟大家已经很久没有过“住房贷款利率升高”的经历了。

以下为截至2017年7月20日伦敦32行政区房价趋势概览，共大家参考：